威力空调质量怎么样_上海威力空调维修

1.叶祥尧的先进事迹一

2.微波炉买什么牌子的好

3.求物业管理方面书籍名称？

4.买房子时如果一栋楼就剩2楼和顶楼，你会买哪一个，为什么？

移动手机经典广告词通常以简单、易记和富有感染力的方式传达品牌理念和产品特色，营造出积极向上的用户体验。这样的广告词不仅能够引起消费者的共鸣，还能增强品牌形象。

首先，经典广告词往往用简洁有力的语言，以便于记忆。例如，“真心真意，服务到家”就突出强调了品牌对客户的重视和服务质量。这种直接明了的表达方式使得消费者在听到时能够迅速理解其核心理念，并产生好感。

其次，许多广告词通过情感共鸣来吸引用户。例如“沟通无界限”，不仅体现了移动通讯的便利性，还传达了一种人与人之间无障碍沟通的美好愿景。这类广告词往往能够打动消费者的心，使他们对品牌产生认同感。

最后，经典广告词还常常通过使用生动的比喻或形象的描绘来提升记忆度。“随时随地，与世界相连”就是一个很好的例子，它不仅传达了便利性，还引发了消费者对于无限可能性的想象。这种寓意丰富的表达使得广告词更加深刻且富有吸引力。

总结来看，移动手机的经典广告词通过简洁有力的表达、情感共鸣以及生动的比喻，成功地塑造了品牌形象并吸引了消费者。这些元素共同作用，使得广告词不仅具有传播力，更具备了文化内涵。

扩展资料：

随着技术的发展，移动通信行业的竞争愈加激烈，各大品牌纷纷更新自己的营销策略。现代广告词在保留传统优点的同时，也逐渐融入了数字化营销的元素，例如社交媒体、短等新兴平台。品牌需要不断创新，以适应快速变化的市场环境和消费者需求，从而保持其竞争优势。

综合而言，经典广告词在塑造品牌形象、增强用户体验以及促进市场营销等方面发挥着重要作用，而品牌的持续创新与时代结合则是未来发展的关键。

叶祥尧的先进事迹一

快艇吨位小，航速高，机动灵活，排水量通常为数十吨至数百吨，航行速度30到40节，有的可达50节，续航能力500－3000海里。艇上装有武器，有些快艇还加装 20至76毫米口径舰炮，吨位较大的快艇还可能包含水雷、深水等。搭配的感测系统有搜寻、探测、武器控制、通信导航、电子作战等。

基本介绍 中文名 ：快艇 排水量 ：数十吨至数百吨 最大航速 ：可达40—60节 特点 ：吨位小航速高机动灵活 简介,分类,鱼雷艇,飞弹快艇,中国快艇, 简介 快艇是舰艇中的“短跑冠军”，最大航速可达40—60节，有“海上轻骑兵”之称。快艇按装备的武器分类，有鱼雷艇、飞弹艇和飞弹鱼雷艇等。快艇虽然小，但它的威力不小，作用很大。对于侵入到近海范围内的大、中型敌舰，鱼雷艇和飞弹艇可以单独编队出击，也可以与其他水面舰艇协同出击，消灭来犯的敌方大、中型舰艇。也可以派快艇去攻打敌方运输船队，破坏敌人的海上交通运输线。快艇的速度快，艇体小，能隐蔽，能有效地突然地袭击敌方的基地、停泊场。在浅水航道、狭窄海区、礁岛区等处，可以使用快艇布雷。 快艇 快艇中威力最大的要数飞弹艇，它继承了鱼雷艇的优点，在海战中具有十分重要的地位。但与大、中型舰艇相比，它的自卫能力较弱，抗风浪性能较差，只能在近海作战。 现代快艇广泛套用飞弹武器，先进的小型化电子设备，大功率燃汽轮机和水翼、气垫技术，正朝着飞弹化、大型化、高速化、电子化等方向发展。在未来的海战中，快艇将会发挥更大的作用，快艇将在军事上给人极大的帮助。 分类 鱼雷艇 是以鱼雷为主要武器的小型高速水面战斗舰艇。亦称鱼雷快艇。特点是体积小，航速高，机动灵活，隐蔽性好，攻击威力大。主要在近海区与其他兵力协同作战，攻击敌大、中型舰船，也可进行反潜和布雷等。鱼雷艇体用合金钢、铝合金、木质、和混合材料结构，动力装置多数用高速柴油机，少数用燃气轮机或燃气-柴油机联合动力装置，航速40－50节。艇上装有2－6枚鱼雷和1－2座单管或双管舰炮。此外，还有火箭、深水发射装置、声纳、指挥系统、通信导航设备等。鱼雷艇诞生于美国南北战争（1861－1865年）时的水雷艇。当时还没有鱼雷，水雷艇艏部突出一根长长的撑杆，撑著水雷向敌舰猛烈撞击，将敌舰炸毁。1864年，北军的水雷艇就用这种办法炸沉了南军的“阿尔比马尔”号装甲舰。 1866年，在奥匈帝国工作的英国工程师R?怀特黑德发明了世界上第一条能够自动航行的水雷。由于它能象鱼一样在水中运动，因而被称为鱼雷。后来制造了专门用来发射鱼雷的舰艇便是鱼雷艇。 世界上第一条鱼雷艇是英国于1877年建造的“闪电”号，几乎与英国同时，俄国建造的“切什梅”号和“锡诺普”号水雷艇也可看作是最早的原型鱼雷艇。1887年1月13日，“切什梅”号和“锡诺普”号第一次用鱼雷击沉了土耳其海军的“国蒂巴赫”号通信船。 此后，欧洲各国海军都相继制造和装备了鱼雷艇，鱼雷艇的性能也不断得到改善。在第一，第二次世界大战中，鱼雷艇都取得了较大战果。在1918年6月10日，2艘义大利鱼雷艇用2发鱼雷就击沉了奥匈帝国的万吨级战列舰“森特?伊斯特万”号。在50和60年代，中国海军鱼雷艇部队曾多次参加海战，取得了击沉国民党海军“太平”号护卫舰。“洞庭”号，“水昌”号炮舰，“剑门”号，“章江”号猎潜和多艘运输舰的战绩。鱼雷艇具有体积小，航速高，机动灵活，隐蔽性好，攻击威力大的特点，但适航性差，活动半径小，自卫能力弱。由于它的造价低廉，制造容易，使用方便，加之现代鱼雷的性能不断提高，因此它的发展仍受到当今世界各国的重视。但随着飞弹艇的崛起，鱼雷艇在快艇中逐步退居次要地位。现代的鱼雷艇的满载排水量一般在40－150吨之间，少数大型鱼雷艇在200吨以上，航速为75－100公里/小时，续航能力为900－1800公里；艇上装有2－6具鱼雷发射管。 飞弹快艇 飞弹快艇是中山科学研究院仿以色列"毒蜂"(Dvora）级的设计，由高雄快艇厂建造，于19年完成两艘原型艇. 19年五月十六日以12艘本级艇成立自强中队，19年十一月十六日扩编成立海蛟大队；随着新艇陆续完工成军，于1980年十月一日第二中队成立；1981年三月十六日第三中队成立，六月一日为第四中队，至八月一日第五中队与支援中队同时成立。 海蛟大队下的每一快艇中队都辖有两个分队(一至十分队），每分队各辖飞弹快艇5艘；整个海蛟大队共拥有48艘"海鸥"级，2艘以色列原装"毒蜂"级飞弹快艇；支援中队下辖一至五分队，每分队各支援一个中队之保养维修. 海蛟大队原尚辖有两艘"龙江"级飞弹巡逻舰，但在1996年此二舰已拨归131舰队的212战队.。海蛟大队长为上校,中队长为少校，"海鸥"艇长则为中尉编阶。 "海鸥"级飞弹快艇为铝合金艇身，排水量47吨，艇身长75尺，宽18尺，至桅顶高22尺，吃水6.6尺. 三部12汽缸MTU331TC92型柴油主机，马力2,605匹，三车双舵极速达36节，32节巡航速度之续航力为 700里. 艇尾装备一门有炮身稳定系统的国造T-75/20公厘机炮（1994年后方陆续加装），以及两具雄风一式飞弹发射箱，舰桥两侧尚装配有两挺12.7 公厘机枪及四管AV-2干扰火箭发射器. 射控系统为中科院的"海鸥二型"并有Mk35Mod3光学指挥仪供在不使用雷达的情况下发射导快艇弹。本级艇编制乘员军官2人，士官6人（分别是上尉艇长，中尉副艇长，飞弹士官长，油机士官长，飞弹士，电子士，雷达士，电机士）. "海鸥"飞弹快艇是大部份海官兵科毕业生第一次担任舰长的资历，毕业后约四，五年即可当上."海鸥"级艇只有编号而无艇名，编号至目前为止发现最多编至"59"号（中间扣除传统禁忌的4,13,22,31,40等号，另原型艇1,2号除役），但根据资料，却有到"FABG-68"号，此点尚待查. 本级艇最初是称做"FAB",并将"FAB-XX"的编号以牌子悬挂在舰桥后方的两侧； 现在则改称"FABG-XX",并将编号以极小的反白字漆于艇艏，另将单独阿拉伯数字编号的大字漆于艇尾； 水线部份则是漆成红色。 快艇 "海鸥"艇除了驻守各军港基地担任快速打击部队外亦分驻在各渔港协助巡防工作，驻守澎湖的第一中队尚且担任反快艇操演。除自制的"海鸥"级艇外，海蛟大队尚有两艘以色列制的原装"毒蜂"级艇（即"FABG-5"与"FABG-6",主桅为较低的A字型）. 因当国中科院在仿制过程当中曾发生问题，所以买了两艘原装货回来研究便留下服役至今。 此外，"海鸥"级的两艘中科院原型艇并未真正服役（原型艇的主桅是方 快艇柱型，与量产艇的格架型桅杆不一样；并且飞弹发射箱的位置也比较靠近艇尾），已于1994年十一月六日以装柜海运方式赠送给巴拉圭. 由于当初用铝合金材质，在服役18年后"海鸥"级的艇身已经出现无法修补的金属疲劳，使得本级艇面临即将淘汰除役的窘境. 所以新的飞弹快艇设计已在进行中，可能是曾在展览中出现以「光华六号」为名的匿踪型设计. 1998年七月十一日晚1800,FABG-46号飞弹快艇与其它三艘快艇在澎湖湖西乡龙门村外海东方约2里处操演时触礁进水半沉，经渔船及保七警艇救起十三名官兵，当时艇长为李仲元上尉. 中国快艇 2002年6月18日，由大陆自行设计、制造的目前大陆第一快艇——海豹HP1600型超高速缉私巡逻艇在蛇口港成功下水试航，并将很快装备深圳边防缉私部队。 该艇由深圳海斯比船艇科技发展有限公司设计、制造。据该公司总经理、高级工程师施军介绍，海豹巡逻艇总长16米，宽3米，高1.65米，吃水深度为0.65米，排水量达8.5吨，续航能力为250海里，能抗击6级风浪。最高速度为60节，即每小时航行112公里，为目前大陆速度最快、最先进的船艇。该艇用了世界上最先进的驱动系统和最“王牌”的柴油发动机，技术上有重大突破。同时，该艇还独特地用了“断级”船型，大大减少了海水对艇身的阻力，这在大陆也是首创。此外，该艇用了大量的新型高科技材料，甚至动用了不少飞机建造用料。该艇的建造费用还不到300万元，仅为国外同类产品的1/3。 快艇 快艇 “黄蜂”级（021型）大型飞弹艇，苏联于1959年转让，搭载4枚“上游-1号”飞弹，在当时是较先进的装备。首舰由上海沪东造船厂制造，1963年下水，1965年12月底服役。10年该型艇实现全面国产化，西江造船厂也于11年建成首艇。 在国产化过程中，中国的技术人员也对该型艇进行了不少改进，主要有：研制了钢质可放倒桅杆，飞弹装载架改成装在短架，人工收、抛锚改为锚链筒自动首、抛，在南方使用的艇上加装了空调系统，增加了无线电台，侦察雷达，保密机等设备。15年，该型艇定型，开始大规模生产，装备部队 首艇由芜湖造船厂制造，1966年4月开工，8月下水，12月服役，命名为66型小型飞弹艇。因为“”影响，直到15年2月才定型，由芜湖造船厂和上海求新造船厂生产。1980年至1982年，701所与海军4805厂将4枚 C-801型多用途飞弹改装到一艘024艇上，攻击力大大加强。近年来，海军还在该型艇上进行C-101超音速反舰飞弹的试验工作。 快艇 19年7月1日随驻港部队进驻香港昂船洲基地。中国自行设计建造的第二代大型飞弹快艇，国外称红箭级或黄级飞弹快艇。由广东黄浦造船厂建造，首艇于1989年下水，1991年服役，至19已建成4艘（编号770-773），服役于解放军驻香港部队。该型艇长65.4米，宽8.4米，吃水2.4米，标准排水量520吨，满载排水量542吨，航速32节，续航能力1800海里/18节，战斗乘员75人。武备：2座三联装“鹰击”-81（C-801）反舰飞弹发射架，1座37毫米全自动双管舰炮（774艇起换76毫米舰炮），2座30毫米双管舰炮。

微波炉买什么牌子的好

叶祥尧先进事迹之一

叶祥尧同志创立长城公司16年以来，思想解放，勇于开拓，不辱使命，努力拼搏，带领全体职工迎接多方面的挑战并取得了显著的业绩。日常管理中，他将“信誉第一、客户至上”的服务宗旨融入长城文化之中。在长城，客户永远感觉到他们在长城享受到了最优质的服务，员工永远感觉到他们在长城得到了自身价值的最大化。“依靠于长城，信赖于长城，得益于长城，与长城共同发展”是他们的不二选择。企业、员工、客户、社会的共同进步才是叶祥尧认为的真正成功，大家好才是真的好。 市场的竞争，实质上是人才是竞争。谁拥有更多更好的人才，谁的事业就会取得成功。叶祥尧清醒地认识到，长城集团要发展，要壮大，就必须引进一大批人才。为此，他求贤若渴，亲自抓人才开发和创新工作。在他的领导下，长城公司取“两走进，多渠道”的全方位引才方式。一是走进各类高级人才市场，吸引企业所需的各类人才。二是走进高等院校，参加如清华、北大等高等学府的人才对话活动，与高校人才洽谈、沟通，进行双向选择；并在上海交通大学、浙江大学等高校签订育才、引才协议，解决了长城事业发展的人才源问题。此外，还通过国际合作、猎头公司、设立人才网站等多种渠道招引人才。通过这些方式，引进各类中、高级人才。

放手使用人才，实现人岗合理配置。长城公司坚持“贤者居上，智者居侧，能者居中，功者居前”的用人原则，建立起“干部能上能下，人员能进能出，机构能设能撤，收入能高能低”的用人“四能”机制，创造出一种良好的用才环境和良性的竞争激励机制。通过为员工设计职业生涯发展规划，结合绩效考评、教育培训、轮岗锻炼等制度的实施，使公司1000多名各类人才得到合理的岗位配置，充分调动了人才的主动性和创造性。

大力培育人才，实施共同成长。长城公司现已建立起岗前培训、在职培训、脱产培训与自我开发于一体的综合培训开发系统；取参加国内与国际培训学习相结合的人才培训开发方式；充分利用内部，挖掘人才潜能。正是实施了全方位、多层次的教育培训开发体系，使长城公司全体员工的知识和技能每年都有不同程度地提升。

营造留才环境，维系企业核心竞争力。长城公司推行“以感情、事业、待遇、企业文化留人”的留才战略。如领导定期慰问、建立职工之家、建造专家楼、美化绿化办公环境等，增强员工对企业的认同感，做到以感情留人；帮助员工设计职业生涯发展规划并付诸实施，使人才有一种事业的成就感和自豪感，从而产生一种“企业兴我荣，企业衰我耻”的责任感和归属感，做到以事业留人；不断改革薪酬制度，实行带薪休，推行全员参保，解除人才的“后顾之忧”，做到以待遇留人；不断加强企业文化建设，坚持“以人为本”的管理理念，做到以企业文化留人，让人才在长城真正实现价值最大化。 叶祥尧视质量为企业的生命，以顾客满意为目标，以满足顾客需求为己任，以关注顾客为支点，大力推行名牌战略，不断提高产品质量，增强企业的市场竞争能力。长城电器在经营中以质量战略、体系建设、质量培训、质量改进、顾客服务为重点，形成了独具长城特色的以顾客为中心的质量文化氛围。

以顾客为中心的质量战略。长城公司十分注重从企业战略的角度策划质量，确立了以顾客为中心的质量战略，要求企业的市场营销、产品开发与设计、生产制造、产品交付以及售后服务等各项工作均以顾客为中心开展活动，以追求顾客满意为企业目标。同时还大力提倡换位意识，倡导员工从顾客的角度来看待质量问题、解决质量问题。

以顾客为中心的质量体系建设。长城公司非常重视质量体系建设，在体系的策划完善过程中坚持以顾客为中心的原则。目前为止，所有下属公司都通过了质量、环境、职业安全“三和一”体系认证和3C认证。

以顾客为中心的设计与开发体系。长城集团十分注重收集顾客投诉、营销服务人员的反馈信息，通过电话调查、邮寄调查、抽样面谈调查等，及时了解客户需要。同时要求科研人员积极参与和产品有关要求的确定、与产品有关要求的评审、管理评审、顾客反馈(包括顾客投诉)、市场调查、销售人员反馈、服务人员反馈、设计人员创意等等。对顾客需求的识别不仅要定性地加以分析，还要定量地加以研究，以最大限度的满足客户的需求。

长城公司密切关注市场动态，集团的科研人员与全国各大办事处销售经理、维修保养人员、现场咨询人员保持多层次、全方位的联系，通过市场调研，了解用户的消费动态和需求变化趋势，为技术开发提供可靠数据和新产品发展方向。1998年8月，长城组建了全省以“高科”命名的第一家股份有限公司－－“浙江长城高科股份有限公司”，并通过与清华大学合作，成功的开发了“变频控制技术”。直流变频空调控制器以其国际领先的科技水平，获得国家科委科技创新基金100万元的无偿资助；与此同时，还相继开发并投入生产“小型中央变频模糊控制器”、“阔步箱智能模糊控制器”等科技含量高的产品，用户非常满意。

以顾客为中心的服务体系。长城公司非常重视服务体系建设，投入大量的进行售前、售中、售后服务。长城营销人员坚信用户满意是检验服务质量的唯一标准，只要努力，用户的期望没有满足不了的。长城公司在长期与用户的真诚合作中形成了独特的服务文化。企业不仅把用户当上帝，更把用户当亲人，全心全意地为用户服务。 2004年3月，长城公司与柳市7家民营企业，合资组建了融产业资本和金融资本于一体的真正意义上的民营财团－－中驰财团投资有限公司，并被推选叶祥尧为财团董事长。民营财团的成立，被誉为创新和超越温州的杰作。

民营财团的出现，有益于解决低水平的重复建设和价格恶性竞争这一困扰温州民企的难题。通过联合，使原本进行无序竞争、小而散的同业企业化敌为友，既节约了生产成本、又提高了研发能力和生产效率，同时也让民企一致对外，进行区域竞争。

中驰财团的出现被看做是中国民营企业开始向体制瓶颈、管理瓶颈、经营瓶颈突破的标志性举动，也是温州民营经济的一次大胆模式创新。

财团的出现改变中国民企给人“小”的固有感官形态，标志中国民营企业一次质的飞跃。这种“整合“后的威力是巨大的。当这种“整合”成为一种必然趋势的时候，无论是跨还是不跨行业，都会赢得巨大的发展推力。 叶祥尧认为，作为一个人大代表，作为一个知名的企业家，必须勇于承担社会责任。

叶祥尧认为，对员工负责是一名经营者成为优秀企业家的必备条件。1995年集团成立时，叶祥尧就为全体员工投了意外伤害保险；随着集团效益的不断提高，2001年6月集团又为全体员工投了医疗保险；去年6月起全体员工又参加了养老保险。

1998年，公司就建造了高标准的员工宿舍。在新工业园区，10000多平方米的员工公寓已在建设中。

为了丰富员工的业余文化生活，长城集团办起了一个占地面积1000余平方米的职工文化中心：阅览室内订有20多种报纸、60多种杂志；图书馆藏书20000余册；乒乓球室、台球室、棋馆、电视收视中心一应俱全。每年的元旦、春节、“三八”妇女节、“五四”青年节、“七一”党的生日等节日都要举行文艺晚会和体育活动，丰富员工生活。叶祥尧还创造性地建立了《停工期间工资发放制度》，遇到淡季或者停工，根据不同的工作岗位，每位员工每月可以领到300元～2500元的基本工资。公司通过拨款和个人捐款的形式，建立了职工互助互济基金会。基金会成立4年来，拨款10余万元，93位困难员工得到帮助。

叶祥尧积极捐助社会公益事业，关注社会弱势群体。公司在招聘员工时，要求国企、集体企业下岗职工所占比例不得少于35%。为帮助大龄下岗失业人员尽快实现再就业，要求每次在招工中都要留出一定的名额给“4050”人员。长城集团及下属的8个专业公司中，仓库管理员、文化中心管理员、收发员、电梯工、门卫等300多个专业化程度要求不高，劳动强度不大的岗位，90%以上安排的是“4050”人员。近5年来向贫困地区、灾区和弱势群体捐款捐物，总计折合人民币1300多万元。

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格兰仕、美的、方太、松下、三洋微波炉这几个品牌微波炉比较好，因为这几款微波炉性价比都比较好，不但价格优惠，而且比较使用，功能齐全，下面分别介绍一下这几这品牌的微波炉。

1、格兰仕微波炉

格兰仕微波炉一直坚持“高档高质不高价”，性价比高。此外，它还在世界范围内首创数码光波微波组合炉，让食物迅速加热的同时，还能保持原汁原味。格兰仕微波炉一直都是把用户需要放在第一位的。

2、美的微波炉

全球首例圆形外观设计。幻彩圆形的外观设计，给用户带来了时尚感观的全新改变，打破了自微波炉问世60多年来固有的方正、封闭形象，蕴含科技时尚现代的气息。卓越的人性化设计，用“一指馋”按键系统，45度得智能控制面板，操控起来更方便。在操作面板下方设置有上盖开合按键，用户只需按下控键上盖即可打开，十分方便。

微波炉腔内设有LED灯，和玄音效。美的圆形微波炉用多级开门铰链系统，设置了45度、65度多种上开门角度，其中65度大角度上开构筑一个开放的超大空间—味来舱。不仅可以让用户轻松便捷的制作中西多种美食，还能够像明火—样烧、烤、炖、蒸和自由翻炒，充分满足国人的烹饪习惯。

3、方太微波炉

方太微波炉全、能效均"超标"。据权威机构测试，微波炉拥有5倍于国际标准的安全性能，可以说比手机还安全得多。此外，微波炉还拥有插电保护功能、安全防水系统、双重联锁设计和高性能塑料四层安全保护网，即使用户不小心操作失误，微波炉也可以在0.01秒瞬间断电，防止微波泄露。

4、松下微波炉

松下微波炉用双动力烘烤技术，融入先进的蒸汽技术，而且用专业的水槽一体化设计，做到了食物的滋润型烘烤，保留了食物的营养成分。同时还用红外线的温控设计，根据食物温度调整火候，让烹饪更方便。

5、三洋微波炉

三洋用智能变频和智能温度感应技术，给你新鲜的烹饪体验。快速加热技术和旋波传送系统，让食物受热更加均匀。智能菜单可以预设菜谱，一款懂生活更懂你的微波炉。高品质的用料，让你用着健康又舒心。

选购要点

1、注重品牌性

在选购微波炉的过程中，最好是挑选大品牌的产品，因为，这些著名品牌的质量更加具有保障性，售后体系会相对完善，而那些杂牌子旗下的微波炉，基本都是“三无产品”，既无质保也没有售后，难免会出现些安全隐患的问题，所以，建议大家不要贪图便宜去选择不知名的品牌，万一出现事故，那真的是追悔莫及。

2、家里人口的数量

除了注重品牌性之外，我们还可以根据家里的人口数量进行择选，一般来说，单身、2－3口家购买700瓦就足够了，而4人以上的家庭选择800瓦较为合适，人口较多的家庭可以选择容积尺寸较大的款式，反之，选择23L容积的款式即可。

3、检查炉门是否紧闭

微波炉的炉门是其结构中是比较重要的部分，所以在选购的过程，一定要检查微波炉的炉门是否紧闭，如果不紧闭的话，会对微波炉加热的功能造成很大影响。

买房子时如果一栋楼就剩2楼和顶楼，你会买哪一个，为什么？

物业管理沟通艺术——物业管理职业经理人素质教育丛书

作者：，郑实 著 出版社：机械工业出版社 出版时间：2006年01月

本书是讲述物业管理沟通技艺的专著，详细论述了如何通过有效沟通消除物业管理各类交流对象之间的矛盾。 全书分三个部分。第一部分（第1、2章）概论，讲述了物业管理沟通对象的心理分析、一般沟通技巧，以及沟通对象...

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物业管理职位工作手册——弗布克管理咨询系列

作者：李光辉，侯章良 编 著 出版社：人民邮电出版社 出版时间：2005年06月

实务、工作模板、工具表单、工作流程的系统整合是本书的四大卖点。 本书将物业管理的各项工作细节化、流程化、为物业职位任职者提供了可资借鉴的范例、模板和工具表单。全书内容包括：物业前期规划与接管验收管理

最新现代物业管理制度与岗位职责范本大全

作者：张浩 主编 出版社：蓝天出版社 出版时间：2006年05月

健全而科学的管理制度和岗位责任制在现代物业管理过程中起着协高、执行、指示的重要作用。面对日益激烈的市场竞争，制定一套适合的、科学而具体的管理制度和岗位责任制显得尤为重要。

小区物业管理制度与业主手册

作者：赖淑华，朱文进 主编 出版社：广东经济出版社 出版时间：2005年01月

全国性物业管理法规《物业管理条例》的颁布实施，彻底打破了过去物业管理由行政指派或谁开发谁管理的格局，使业主或业主委员会有了选择物业管理公司的自主权。物业管理的市场化，使得物业管理公司之间的竞争空前激烈。...

物业经营管理：理论、案例、制度、实务——商业现代化与基础管理丛书

作者：赵涛 主编 出版社：北京工业大学出版社 出版时间：2006年04月

了解商业发展的新趋势，掌握最新的商业经营知识，是当前中国企业应对商业现代化浪潮的必修之课。 图书目录: 第1编 物业与物业管理 第1章 物业及物业管理的概念的与原则 物业的概念与发类 物业管理的起源

物业管理纠纷典型案例评析

作者：刘长森 主编 出版社：中国建筑工业出版社 出版时间：2002年09月

本书收录了近年来在我国几个主要大中城市发生的物业管理纠纷典型案例。作者首先将这些案例分为：业主自治、物业管理合同、物业维修、车辆保管、建筑物致人损害、相邻关系、小区安全责任、行政诉论、刑事、劳动合同等

物业管理沟通艺术——物业管理职业经理人素质教育丛书

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作者：张浩 主编 出版社：蓝天出版社 出版时间：2006年05月

健全而科学的管理制度和岗位责任制在现代物业管理过程中起着协高、执行、指示的重要作用。面对日益激烈的市场竞争，制定一套适合的、科学而具体的管理制度和岗位责任制显得尤为重要。 鉴于此，我们特组织人员编写了...

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作者：赖淑华，朱文进 主编 出版社：广东经济出版社 出版时间：2005年01月

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物业经营管理：理论、案例、制度、实务——商业现代化与基础管理丛书

作者：赵涛 主编 出版社：北京工业大学出版社 出版时间：2006年04月

了解商业发展的新趋势，掌握最新的商业经营知识，是当前中国企业应对商业现代化浪潮的必修之课。 图书目录: 第1编 物业与物业管理 第1章 物业及物业管理的概念的与原则 物业的概念与发类 物业管理的起源、...

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物业管理纠纷典型案例评析

作者：刘长森 主编 出版社：中国建筑工业出版社 出版时间：2002年09月

本书收录了近年来在我国几个主要大中城市发生的物业管理纠纷典型案例。作者首先将这些案例分为：业主自治、物业管理合同、物业维修、车辆保管、建筑物致人损害、相邻关系、小区安全责任、行政诉论、刑事、劳动合同等十...

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现代物业管理企业会计实务——现代企业会计丛书

作者：黄毅勤 主编 出版社：民主与建设出版社 出版时间：2006年01月

本书依据财政部颁布的《企业会计制度》和已经发布的相关企业会计准则，结合《物业管理企业财务管理规定》和物业管理企业的业务特点编写，本书有以下特点： 是行业特点突出。

物业管理沟通艺术——物业管理职业经理人素质教育丛书

作者：，郑实 著 出版社：机械工业出版社 出版时间：2006年01月

本书是讲述物业管理沟通技艺的专著，详细论述了如何通过有效沟通消除物业管理各类交流对象之间的矛盾。 全书分三个部分。第一部分（第1、2章）概论，讲述了物业管理沟通对象的心理分析、一般沟通技巧，以及沟通对象...

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物业管理职位工作手册——弗布克管理咨询系列

作者：李光辉，侯章良 编 著 出版社：人民邮电出版社 出版时间：2005年06月

实务、工作模板、工具表单、工作流程的系统整合是本书的四大卖点。 本书将物业管理的各项工作细节化、流程化、为物业职位任职者提供了可资借鉴的范例、模板和工具表单。全书内容包括：物业前期规划与接管验收管理、入...

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最新现代物业管理制度与岗位职责范本大全

作者：张浩 主编 出版社：蓝天出版社 出版时间：2006年05月

健全而科学的管理制度和岗位责任制在现代物业管理过程中起着协高、执行、指示的重要作用。面对日益激烈的市场竞争，制定一套适合的、科学而具体的管理制度和岗位责任制显得尤为重要。 鉴于此，我们特组织人员编写了...

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小区物业管理制度与业主手册

作者：赖淑华，朱文进 主编 出版社：广东经济出版社 出版时间：2005年01月

全国性物业管理法规《物业管理条例》的颁布实施，彻底打破了过去物业管理由行政指派或谁开发谁管理的格局，使业主或业主委员会有了选择物业管理公司的自主权。物业管理的市场化，使得物业管理公司之间的竞争空前激烈。...

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物业经营管理：理论、案例、制度、实务——商业现代化与基础管理丛书

作者：赵涛 主编 出版社：北京工业大学出版社 出版时间：2006年04月

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本书收录了近年来在我国几个主要大中城市发生的物业管理纠纷典型案例。作者首先将这些案例分为：业主自治、物业管理合同、物业维修、车辆保管、建筑物致人损害、相邻关系、小区安全责任、行政诉论、刑事、劳动合同等十...

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现代物业管理企业会计实务——现代企业会计丛书

作者：黄毅勤 主编 出版社：民主与建设出版社 出版时间：2006年01月

本书依据财政部颁布的《企业会计制度》和已经发布的相关企业会计准则，结合《物业管理企业财务管理规定》和物业管理企业的业务特点编写，本书有以下特点： 一是行业特点突出。本书结合物业管理企业经济业务活动的特...

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物业公司组建与运作——物业管理职业经理人素质教育丛书

作者：赵凯，牛忠毅 著 出版社：机械工业出版社 出版时间：2006年01月

本书全面细致地介绍了组建和运作物业管理公司的是新和实用知识，为正在运行中的物业管理公司带有益启示，也为社会投资开启了物业管理之门。 全书分两部分。第一部分为公司组建篇，阐明了成功组建业管理公司的条件

物业管理条例注释本/法律单行本注释本系列

作者：法律出版社法规中心 编 出版社：法律出版社 出版时间：2006年09月

物业管理条例，业主大会规程，物业服务收费管理办法，前期物业管理招标投标管理暂行办法，物业管理企业资质管理办法，前期物业服务合同（示范文本），前期物业管理服务协议（示范文本）。

物业管理——房地产经营管理丛书

作者：季如进 主编 出版社：首都经济贸易大学出版社 出版时间：2004年10月

本书作者为清华大学房地产研究所副所长，对物业管理方面有多年的理论研究和实践经验。因此，本书既阐述了物业管理的一些基本理论，同时又介绍了物业管理的具体方法，如如何签订物业服务委托合同、物业的前期管理、经营

物业管理典型案例与分析

作者：戴玉林，王媚莎 编 出版社：化学工业出版社 出版时间：2006年02月

本书主要内容包括：物业管理概论、物业管理企业、人力管理、物业公共费用管理、物业风险管理、物业的区分所有权、业主大会与业主委员会、物业修缮与装修管理、物业设备与设施管理、物业公共秩序管理、物业环境管理

物业管理服务与经营

作者：张明媚 主编 出版社：电子工业出版社 出版时间：2006年01月

本书是作者数年工作经验和教学经验的结晶，主要内容包括物业管理服务的基本概念和各类物业的管理服务，其中包括住宅小区、别墅公寓、写字楼、商尝酒店公寓等的物业服务与经营，最后介绍了物业管理服务中涉及的公关礼仪

物业管理——房地产经营管理丛书

作者：季如进 主编 出版社：首都经济贸易大学出版社 出版时间：2004年10月

本书作者为清华大学房地产研究所副所长，对物业管理方面有多年的理论研究和实践经验。因此，本书既阐述了物业管理的一些基本理论，同时又介绍了物业管理的具体方法，如如何签订物业服务委托合同、物业的前期管理、经营...

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物业管理典型案例与分析

作者：戴玉林，王媚莎 编 出版社：化学工业出版社 出版时间：2006年02月

本书主要内容包括：物业管理概论、物业管理企业、人力管理、物业公共费用管理、物业风险管理、物业的区分所有权、业主大会与业主委员会、物业修缮与装修管理、物业设备与设施管理、物业公共秩序管理、物业环境管理...

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物业管理服务与经营

作者：张明媚 主编 出版社：电子工业出版社 出版时间：2006年01月

本书是作者数年工作经验和教学经验的结晶，主要内容包括物业管理服务的基本概念和各类物业的管理服务，其中包括住宅小区、别墅公寓、写字楼、商尝酒店公寓等的物业服务与经营，最后介绍了物业管理服务中涉及的公关礼仪...

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物业管理实用英语（附CD光盘一张）——高等职业教育物业管理专业系列教材

作者：张泽健 主编 出版社：重庆大学出版社 出版时间：2005年05月

本书是高等职业教育物业管理专业系列教材之一。全书共10个单元，以“任务型语言教学”为编写思路，每个单元都围绕完成一个任务进行。每个单元首先提出任务，并提供相应的语言材料，让学生学习相关材料，然后实现交际任...

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物业管理专业英语（教育部职业教育与成人教育司推荐教材.中等职业学校现代物业管理专业教学用书）

作者：俞苏鸣 主编 出版社：电子工业出版社 出版时间：2005年11月

《物业管理专业英语》是一本以实用型英语为主导方向的为中等职业学校物业管理专业配套的英语教材。每单元分四个模块。口语练习模块，充分展现了物业英语的服务性主旨，使学生能够做到学以致用，学有所用。阅读练习模块...

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物业清洁管理

作者：陈瑞正 主编，李明军 编著 出版社：天津大学出版社 出版时间：2005年05月

物业管理这一新兴行业经过二十余年的发展，已经取得了举世瞩目的成就，其社会意义和现实作用正逐步为社接受和认同，并已成为人们社会生活中不可缺少的重要内容，人们呼唤物业管理，业主、住户需要物业管理。物业管理...

物业设施设备管理与维修——物业管理·物业设施管理专业通用系列教材

作者：刘薇 主编 出版社：清华大学出版社 出版时间：2006年05月

本书共分十二章，紧密结合物业设施设备的范围、物业电气设施设备管理与维护维修工作内容、给排水设施设备管理与维护维修工作内容、通风设施设备与维护维修工作内容、供暖设施设备与维护维修工作内容、空调设施设备与维

物业管理经营之道——物业管理职业经理人素质教育丛书

作者：王荷 著 出版社：机械工业出版社 出版时间：2006年01月

本书以全新而独特的视角，翔实地阐述了物业管理财富最大的理论基础和实践途径，旨在给物业管理才智之士以创富冲动和经营灵感。 围绕资本经营的主线，本书将物业管理经营划分为6类领域，即常规经营、公司经营

商业物业管理理论与实务（上册）

作者：杨晶，党超 主编 出版社：中国水利水电出版社 出版时间：2006年09月

《商业物业管理理论与实务》是受中国商业联合会的委托，由商业物业管理编写委员会根据商业物业管理职业标准编写，为商业物业管理专业人员学习和考试培训用书。全书由上、中、下三册组成

物业管理案例精析

作者：梅新知，尹卓 主编 出版社：法律出版社 出版时间：2006年05月

此套丛书具有以下主要特点： 第一，案例选题的合理性。目前，我国颁布的法律法规成千上万，给公民学法用法带来了极大的不方便。因此，此套丛书的选题，主要选择那些影响大、覆盖面广、具有代表意义

物业管理市场营销策略——物业管理职业经理人素质教育丛书

作者：房春生,丁现宝 编著 出版社：机械工业出版社 出版时间：2006年01月

本书从物业管理市场拓展的基本概念入手，明确分析了物业管理市场营销方面的基本原理。从实战角度出发，在阐述理论的同时重注阅读掌握相关方法和技巧，进而提高工作能力。 本书深入浅出地介绍了目前物业管理市场拓展

物业管理人员实务手册

作者：《物业管理人员实务手册》编写组 编 出版社：机械工业出版社 出版时间：2006年06月

本书收集了有关物业管理方面的最新的政策和法规，比较详细地阐述了物业管理基础知识、物业管理市场开发、物业的接管验收与撤管、物业管理制度的制定、物业管理服务、物业的使用与维护、物业管理法律责任等。

物业管理概论

作者：胡运全 主编 出版社：华中科技大学出版社 出版时间：2006年01月

本书是在参考大量的物业管理行业理论研究成果，总结物业管理行业实践经验的基础上，结合高职高专物业管理专业的教学特点，阐述了物业管理的基本概念，对物业管理的基础理论、市场、企业、业主组织、服务质量、社区文化

房地产金融——21世纪物业管理专业本科系列教材

作者：邓宏乾 主编 出版社：华中科技大学出版社 出版时间：2004年11月

本书较系地阐述了房地产金融的基本理论和实际知识。对房地产抵押、住房金融、个人住房、房地产开发融资、房地产保险、房地产证券化以及国外房地产金融等问题进行了较全面的介绍人分析。

物业管理案例精析

作者：梅新知，尹卓 主编 出版社：法律出版社 出版时间：2006年05月

此套丛书具有以下主要特点： 第一，案例选题的合理性。目前，我国颁布的法律法规成千上万，给公民学法用法带来了极大的不方便。因此，此套丛书的选题，主要选择那些影响大、覆盖面广、具有代表意义，与广大公民生产...

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助理物业管理师/物业管理员职业资格考试题解（附光盘一张）

作者：裴建国 主编 出版社：机械工业出版社 出版时间：2006年03月

本书是根据劳动和社会保障部中国就业培训技术指导中组织编写的教材而推出的应试用书，内容包括物业管理基础、助理物业管理师、物业照单项选择题、多向选择题、操作技能题、参考答案的结构编写，并且附有2005年考试题。...

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物业管理市场营销策略——物业管理职业经理人素质教育丛书

作者：房春生,丁现宝 编著 出版社：机械工业出版社 出版时间：2006年01月

本书从物业管理市场拓展的基本概念入手，明确分析了物业管理市场营销方面的基本原理。从实战角度出发，在阐述理论的同时重注阅读掌握相关方法和技巧，进而提高工作能力。 本书深入浅出地介绍了目前物业管理市场拓展...

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物业管理考试辅导:精讲精练

作者：亚太教育发展研究物业管理研究中心 组编 出版社：中国电力出版社 出版时间：2006年07月

本书提炼教材中的重点知识和技能知识，总结历次考试经验，汇总了物业管理从业人员统编教程和考试大纲所要求的知识点，通过试题举例、试卷模拟等形式，帮助大家了解考试形式，找到学习方法，掌握考试大纲所要求的基本内...

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物业管理人员实务手册

作者：《物业管理人员实务手册》编写组 编 出版社：机械工业出版社 出版时间：2006年06月

本书收集了有关物业管理方面的最新的政策和法规，比较详细地阐述了物业管理基础知识、物业管理市场开发、物业的接管验收与撤管、物业管理制度的制定、物业管理服务、物业的使用与维护、物业管理法律责任等。为广大物业管理...

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实用大厦物业管理表格

作者：《实用大厦物业管理表格》编写组 编 出版社：机械工业出版社 出版时间：2006年05月

本书以表格的形式对物业管理的环节进行了设计，具有实用性和创新性。内容包括：招标投标管理、物业接管、人住管理，公共事务管理，设备设施管理，消防、安全管理，清洁绿化管理，经营服务管理，人事管理，行政管理，财...

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物业管理概论

作者：胡运全 主编 出版社：华中科技大学出版社 出版时间：2006年01月

本书是在参考大量的物业管理行业理论研究成果，总结物业管理行业实践经验的基础上，结合高职高专物业管理专业的教学特点，阐述了物业管理的基本概念，对物业管理的基础理论、市场、企业、业主组织、服务质量、社区文化...

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物业管理专业岗位实习指导教程

作者：朱光福 主编 出版社：重庆大学出版社 出版时间：2005年02月

本书是高等职业教育物业管理系列教材之一。全书以物业管理岗位所需的基本技能为主线来设计不同的实习项目，并对各实习项目的操作进行了系统的论述和介绍，为物业管理从业人员提供了管理能力、业务技能、职业素养等专业...

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房地产金融——21世纪物业管理专业本科系列教材

作者：邓宏乾 主编 出版社：华中科技大学出版社 出版时间：2004年11月

本书较系地阐述了房地产金融的基本理论和实际知识。对房地产抵押、住房金融、个人住房、房地产开发融资、房地产保险、房地产证券化以及国外房地产金融等问题进行了较全面的介绍人分析。第一章介绍房地产金融的产生...

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供配电系统运行管理与维护/现代物业管理职业技能培训丛书

作者：杨其富 主编 出版社：中国电力出版社 出版时间：2003年06月

本书是现代物业管理职业技能培训丛书之一，主要介绍物业管理中的供配电系统的运行管理雨维护方面的知识，内容主要包括物业供电、物业维修电工基本技能、电力变压器运行维护、高压室电器维修、低压室电器维修、三相异步

物业管理基础——国家职业资格培训教材

作者：潘菌 主编 出版社：机械工业出版社 出版时间：2006年04月

本书是依据《国家职业标准》并结合《物业管理条例》，按照物业管理岗位培训需要的原则编写的。本书是物业管理的基础教材，主要内容包括：物业管理人员的职业素养，物业管理概论，物业管理运行机构及基本知识，住宅小区

毫不犹豫选二楼！

很多人可能觉得选顶楼好，其实并不是这样的，可以说现在大多数的商品房都有32层高，这么高的高度，光是每天出行就很不方便了。试想一下，每天上下班，每隔三四层楼停一下，那得有痛苦？别说，上班就铁定迟到了，非常浪费时间。

其次，顶楼冬冷夏热，夏天在太阳得炙烤下，房子热得像一个蒸笼，都不用出门五分钟，流汗两小时了，光家里就是毒区。有些人可能说，不怕，我有神器空调，但是空调不要钱啊，就这温度光电费就是一笔不小的开支，加上冬冷风大，全年开空调无休，煎熬。

最后就是顶楼漏水。可能又有人反驳了，说现在开发商的防水都做的很好，但是五年十年二十年之后呢？你敢保证吗？不要被开发商骗了还帮他们数钱，住久了你试试，还不是水漫金山。

反之二楼就方便不少，第一个出行方便，出门散步很轻松；第二个，足够安全，发生什么事故都能轻易逃生，而且水压什么的都很稳定，几乎没有什么烦恼。很多人又反驳，你二楼的光和视野不好啊，老实说视野不好是真的，但光不好就有待商榷了，因为现在的房子和以前的不一样了，楼间距都比较开阔，光线虽然比不上顶楼，但还算中规中矩的，因此我凭什么要放弃二楼的方便而选择顶楼的麻烦，换你你会吗？！

好巧的事，我上一次的租的房子是二楼，而这次租的房子是顶楼，我就结合我自己的二楼和顶楼的居住体验，来说说两者的差异和优缺点，再给出建议。

二楼的优缺点

二楼的优点

1.出行方便。 住在2楼，不用多说，不管有没有电梯，都是很方便的，抬腿便下楼了。万一有突发性的火灾等，也方便逃生。当然，有电梯当然更方便，不是说要坐电梯上下楼，而是需要电梯的时候更方便，比如搬家，或者置办大型的家电家具等等。

2.四季都暖。 之前住的房子虽然也是南北通的，但是老小区的树木都长得很茂盛，所以前后都捂得很严实。虽然还能正常通风，但是相对阻力比较大，流通起来还是比较缓慢的。

3.水量大。 因为楼层低，即便有时候停水了，也还有缓慢的管道剩余的水量。一般情况下，水量都是很大很充沛的。

二楼的缺点

1.影响光。 虽然不是所有的低楼层都有树木的遮挡，但也容易被前后楼栋遮挡。大多时候会比较暗，需要开灯。

2.景观不好，有压抑感。 因为房屋的光和景观不好，所以住起来会感觉有点压抑，当然，如果空间大，层高比较高的话，感觉会稍微好点。

顶楼的优缺点

顶楼的优点

1.光好。 顶楼一般前后的楼栋和树木比较少被遮挡，所以光好，一般家里也比较亮堂，心情也会比较好。

2.景观好。 登高望远，顶楼的景观肯定要优于二楼的，会觉得心胸更加开阔和自由，比较少有压抑感。

3.安静。 因为是顶楼，不用担心楼上活力旺盛的小朋友，或者拖拉凳子椅子而产生的噪声，甚至夜深人静的管道冲水的声音。

4.干净。 楼上往来的人少些，自然各种垃圾和蟑螂蚊子也少一些，所以相对于人来人往的楼下而言，要干净许多。

顶楼的缺点

1.出行难。 如果有电梯还稍微好点，但如果没有电梯，就比较悲剧了。刚刚开始入住的时候，想着就当锻炼锻炼身体了，但是其实住了之后，就是上去了之后不想下来，下来之后就不想上去了。人反而变懒了。

2.热。 理论上说，顶楼的肯定是要热一些，但是现在上海进行了平改坡，所以加盖了一层后，会适当隔热。不过这两年可能是上海夏天也不太热，所以感觉倒还好了。

3.漏水。 如果是平顶的话，日积月累的容易渗水，当然如有平改坡加盖了一层后，渗水漏水也一样会减少。

建议

所以二楼和顶楼，是各有利弊，也是各有优缺点。所以要怎么选？关键还是可以结合你自己的需求来，如果是家有老人，建议选二楼，出行方便，老人时间比较多，上楼下楼当然更方便。如果是年轻人自住，如果是有加盖的尖顶阁楼，那就建议选顶楼，视野开阔，安静一些。

当然了，如果有电梯，尽量选择有电梯的，不管是二楼还是顶楼，有电梯总会更方便。

如果我们在购房的时候只剩下2层和顶楼了，那么老J的建议就是 选择顶楼 。顶楼在这两层当中是最好的。 那么选择顶楼的理由是什么呢？

很多人对于顶楼有深深的误解，总以为顶楼带来的都是闷热和漏水。但是实际情况是现在的施工已经和过去大不一样了。现在的顶楼是非常不错的！几乎不存在漏水和闷热的情况了。

顶楼的优点：

顶楼楼层高看得远，光绝佳。顶楼空气流动顺畅通风效果好，而且空气相对清新。顶楼在楼上没有住户，不受楼上人的骚扰，环境要安静很多。同时很多顶楼还赠送露台、阁楼性价比一下就提升上去了。

相比之下，顶楼电梯等待时间长，水压小等问题都是可以克服的。毕竟现在的高层，两部电梯同时出问题的情况很少发生。

二层：

二层其实好处也很多，楼层低方便逃生，不用给水二次加压，同时可以近距离的接触花花草草。但是，相比之下楼层过低，光不好，而且受到蚊虫的骚扰也更严重。

因此我们在对比之下还是选择顶楼更好！

顶楼和二楼都不是楼层的最佳选择，但如果必须二选一的话，我会简单的通过一个指标来决定——顶楼是否赠送露台或阁楼，如果是的话，选择顶楼；如果不是，选择二楼。下面我简单说一下顶楼的优缺点，以及这样选择的原因。

顶楼缺点

隔温差

顶楼的隔温能力相当差，冬冷夏热——那种冷和热，不是你想象中大街上的那种痛苦。热起来有点像房，冷起来有点像风口，总之非常痛苦。

但如果有阁楼或者露台，这种痛苦会减弱不少——有阁楼的存在，楼下的房顶没有直通户外，这种痛苦自然也就小很多。有露台也不错，可以在露台上建阳光房、种绿植等方式，增强房间保温能力。

防水差

楼顶漏雨是一定的！好一点的物业可能会定期对房顶进行维修，如果稍微差一点，就只能等你报修了。

房顶漏雨不是咱们想象中那种滴滴答答的向下滴水，而是顺着墙角往下洇，到时候墙面、壁纸、吊顶全毁了。

有露台的话，维修工作自然归业主了。到时候就是每年自己出点钱去维修——如果建了阳光房，连维修都免了。有阁楼的话，也可缓冲一下，大不了就是毁阁楼，对大部分装修影响不大。

上下楼不方便

所有高层住户都有这种烦恼——虽然有电梯，但是遇到早晚高峰，还是需要等待很久。碰到晕电梯的人，这种生活会非常痛苦。

可以看到：如果顶楼有了露台或阁楼，剩下的缺点就只有一个——上下楼不方便，如果是多层洋房，把这个问题算作缺点都有些勉强。

顶楼优点

光

顶楼的光非常好——相比于二楼，简直是好得不能再好！楼间距再近的小区，顶楼光也不会受到影响，依然可以做到全年无影响。

二楼就不一样了，楼间距再远的小区，也不可能做到全年不影响光。

噪音

二楼相对来说距离地面还是有点近了，如果路上有车、有人大声说话，在二楼还是能够听得一清二楚。

顶楼就完全不必为此烦恼——哪怕挨着国道，顶楼能够听到的噪音也微乎其微。

优惠

如果没有阁楼或露台，顶楼的价格一般都是最低的——如果有阁楼或露台，顶楼的价格不会将，但是会折合到赠送面积里。

但无论怎么说，顶楼一定会有优惠。

这三个小优势，使得顶楼不至于滞销。但是与上面三个缺点比起来，还是差了很多。所以还是那句话：不赠阁楼，别买顶楼！

大家好，我会毫不犹豫选择顶楼，原因如下：

夏天一样热，空调都要开

在南方城市，别说顶楼热这样的话，我目前住步梯4楼，一样热的必须开空调，空调费省不下，还不如住的高些，让光和景观来弥补弥补居住体验

漏水

顶楼的房子我看过很多，包括没有任何装修空置了十几年的毛坯房，只要质量好，漏水还是少见

相比之下，二楼就难受多了

光必挡

如你的小区绿化率还特别高，光线被遮挡，屋里无光，运势不旺

蚊虫鼠蚁

光线不好，房间潮湿就会滋生小动物，家里数不尽的小强，在夜晚突然开灯时候总能给你惊喜。

反水

现在很多高端楼盘都运用上了同层排水技术，但很多楼盘是没有这样的配置的。

现在销售的房屋多层楼房基本没有，买到步梯6楼的概率也不大，电梯房2楼，将来出售就像鸡肋，谁买谁知道

我之前的房子是二楼，后来卖了。现在的房子是住12楼，在这里，我说说我的感受吧。

二楼的优点

1.当时买的电梯房，考虑到老人可能不会用电梯，二楼还可以爬楼走上去，如果遇到要搬东西，我们还可以乘坐电梯，这是第一个好处。

2.考虑到水压问题，二楼的水压是很稳啦。据说，10楼以上的水是二次加压，泵上去的，水会脏一点。水压也不稳。所以就考虑二楼。

3.出行方便，这个是真的，不用等电梯。

为什么卖掉二楼？

1.实在太吵了。停车的，散步的，都从窗前过，好像没有什么时候是消停的。

2.安全问题。可能是我过于担心，总怕有人破窗而入。

由于在二楼的时间短，也没发现厕所堵的现象，就不知道住久了会如何，最后，我们是嫌吵，还是卖掉了，而且还是低价卖的，感觉亏大了。

十二楼的感受

1.视野开阔，心情郁闷的时候，在阳台上看看远处的风景，真的很好。

2.夏热冬冷。十二楼真的比底层楼要热，夏天的空调基本是开全天的。我们南方一个小城，冬天的平均温度在10度左右，以往住低层，用不着开空调，现在不行，会很冷。

3.台风来时，会很恐怖。玻璃窗摇摇欲坠，哗啦哗啦的感觉让我胆战心惊。

4.早高峰等电梯辛苦。

结语

如果现在给我选，我会选择6楼这样，停电了也可以爬楼，台风天也不用担惊受怕，视野也还能接受，又不会太吵。

总之，天下没有十全十美的事，不管如何选择，都是会有点遗憾，就看你最看中的是什么了！

各有优劣，分析一下。

如果选二层，有以下几点原因。

一季节影响

顶楼夏天热冬天冷，夏天因为是顶楼，阳光暴晒，即使有保温层，温度也特别特别高，冬天因为楼上没有地暖，所以肯定温度低于中间层或者下面层

二，停电问题

顶楼如果一停电的话，上下楼极其不方便，所以从生活长远考虑，二层比顶层的面对停电的风险低好多

3.水压和水质问题

顶楼一般楼层都比较高，会面临着二次加压的大问题，二次加压的话，水质可能会比较差，而且顶楼水压比较低，可能存在水流速比较低，热水器启动困难的问题

4，极端情况下的风险问题

如果发生火灾地震等一系列极端问题，低楼层肯定的比高楼层风险会更小一些。更便于逃生一些

如果选定顶楼，有以下几点优势

一，赠送面积多，光好，视线好

顶楼一般赠送的有阁楼面积，所以从面积来说的话顶楼有很大优势，而且顶楼一般房高都会比较高，相对于楼下房高会高好多

二，顶楼生活的多样性多

顶楼一般有个大的阳台，所以在设计的过程当中可以设计一些东西，花园，鱼池，秋千，生活中非常舒服的细节

三，很多地方顶楼还可在加盖一层

我们以前遇到过，很多物业管理不严的情况，很多顶楼的业主都在顶楼加盖了一层，

顶楼如果可以再加盖一层，那就是非常非常实惠的了

以上都是关于顶楼和二楼的详细分析，可以根据个人情况做个客观的选择

太巧了，我们家买房子的时候，刚好只剩下二楼和顶楼。当时情况是这样，我们这栋楼是临街的，一楼是商铺。选择二楼的话，靠窗户有一个非常大的露台，大概一百多平米，售楼员说可以自己做个门，把露台圈起来用。相当于多了一百多平的空中花园。缺点是，高层可能会空中抛物，还有一楼商铺，太吵，光线不好，万一楼下开饭店，会不会有老鼠之类的影响居住？而顶楼是17楼，中间户赠送一个50平方左右的小阁楼，可以直接在家里做个楼梯，也可走楼梯从外面上去，有单独的入户门。我当时就喜欢上顶楼了，因为基本上是完全独立的两套房子了，下面是小三居，上面阁楼是一房一厅一厨一卫。然后力排众议，买了顶楼，把室内楼梯口堵上，变成了两套房子，我们住17楼，目前阁楼已经出租，每年的租金，差不多可以抵三分之一的房贷。是阁楼以后可以做老妈的养老房，或者以后我们的养老房，甚至如果我们老了回老家，这两套房子出租估计也够养老用了。（阁楼还有个好处，不算物业费）所以，感觉我做的最重要的一件事，就是买对了房。

如果能再让我重新选择，我不会选择顶楼的房子居住了，真的后悔了。

不要听别人说居住顶楼的房子有多好多好真正的住进去，居家之后才发现，并没有想象中那么好，可能还比想象中要差。

2015年去购买的房子，当时房地产市场真的是很火爆，每去一个楼盘基本上都只剩下尾盘，一般楼层都在3楼4楼5楼，顶楼这些楼层。

看房屋的价格一天比一天高，再迟点恐怕连这些所谓不好的楼层房屋都没有，于是我跟太太商量是选择低楼层还是选择顶楼。

当时有可挑选楼层，3楼4楼和顶楼，价格都一模一样，于是我跟太太商量了一阵子，认为住得高看得远，顶楼的问题都很容易解决，现在房屋基本上不会漏水，至于夏天这方面开空调就可以解决了。

于是就选择顶楼的房屋下手了，房子在购买的时候当然是开心的不得了，但住进去之后才发现开心只是一阵子而已，后面遇到麻烦的事情似乎变得越来越多。

房屋在2017年装修完毕，在国庆放的时候就搬到房屋里面居住，房屋刚刚住进去的时候，感觉一切都是很美好，可能小区住户还不到1/10，住起来很舒服。

随着居住的时间越来越长，慢慢地发现有些不对劲了，首先就是天气上的温差变化，令我们最感到不适的。

房子当时是国庆搬进去的，气温也在逐步地下降，等居住完春天后，夏天来临，这时候才感觉到什么叫真正的夏天的威力。

广东这边生活还是比较苦恼的，经常会倾盆大雨，说来就来，没有任何的预兆，出去上班的时候，只能把所有的门窗都关上，以防下雨。

广东的室外温度经常都是在33度至35度徘徊，顶楼的房子日晒时间从早上一直晒到傍晚回到房屋里面，室内温度最少都有40度，下班回来再打开门，那瞬间我瞬间都不想进去房屋里面了。

为了解决室内温度问题，特意安装了智能空调，我下班回家的时间约在40分钟的时候，在下班的时候我就用手机远程的把家里空调打开回到家里温度才刚刚下降。

需要40分钟的时间才可以把室内的温度降下来，这想想是多么恐怖的一件事情，而且空调不能关一关，马上就很热，经过一天时间的暴晒，墙体里的温度是要经过五六个小时才可以完全的释放。

即便晚上进房间睡觉，也要提前在房间里面把空调开半个小时才敢进房间，要不然房间里面也同样像个闷炉一样。

广东的夏天时间特别长，一年基本上有300天温度都在28度以上的，每个月的电费都比我之前租房子要高上两倍。

等待电梯的时间变得越来越长了，2梯5户的房子，一栋楼基本上已经有150户的住户需要使用电梯的，随着居住的人群不断地提升，最终等待电梯的时间，从原本的两分钟到现在的差不多需要10分钟的一趟电梯。

有一次印象最深刻的就是坏了一台电梯，等一趟电梯等到没脾气，又有这么多人挤在那里，结果那一天我上班迟到了足足20分钟。

有不少人说住的高看得远，其实这句话我非常的认同，但是在房子里面只是刚刚住进去的时候贪图新鲜感就去看看外面，等居住的时间一长连阳台都不想多走出去两趟，因为外面的噪音真的是太大了，特别是在半夜的时候，300米处有一条马路货车，晚上经过的声音都听得一清二楚，而且声音的亮度比低楼层的还要高上数倍。

高楼层的房子在灰尘这方面其实也真的挺多的，原来居住越高灰尘越多，这个真的没有骗大家，高楼层没有建筑物遮挡灰尘，尽到房屋的概率要比中低楼层的高上数倍，只要两天时间不打扫房屋，基本上用手一摸就清楚的看到灰尘的。

吐槽高楼层这么多缺点，并不是说高楼层就已经没有优点了，高楼层的优点也是特别的明显，例如光通风这些都是整栋楼属于无敌的存在。

高楼层的房子蚊虫特别少，不会存在潮湿的情况，而且有个关键因素，我顶楼的房子层高是整整三米准的。

如果给我重新选择，我是不会选择顶楼的房子了。

可能每个人的生活习惯不一样，但是我自己居住过体验过才知道顶楼的房子有痛苦的一面，也有开心的一面。

再想想租房子居住的那段日子，其实也真的是挺开心的，当时租房子是选择5楼，其实房子真的是挺不错的，也没有想象中这么差。

之前居住5楼的房子光是挺不错的，因此不会因为树木而挡住，不过在整体的通风线上还是稍差一点，而且还会有回南天，还有蚊子。

但是也并不影响我正常的居住体验，回南天一年只是十几天而已，至于蚊子这方面可以做防蚊纱窗来进行，一定的隔开。

房屋的噪音小，而且灰尘也少，不要说什么看外面的美景，只是看花园，比看看外面的美景更好。

特意咨询了楼下的几家公司，他们给到的答复是顶楼的房子更容易出手，而且顶楼的房子所销售的价格要比低楼层的房屋价格高上那么一点。

会出现这样的原因，很多购房者同样也是有着我们当时购买顶楼的心态，认为顶楼存在的优点是大于缺点的。

现在房子既然已经买了，也不要说出现太后悔的事情，我也考虑过想置换房子，但是卖掉了这套能不能以这个价格再买回来基本上很难。

除非真的等我生了二胎房子不够居住了，再考虑换房子的事情，要不然顶楼的房子还是居住先吧。

如果有笋盘的情况还是可以考虑卖掉再买一套的，要不然真的等等吧。

早年经常出差，在外地如果住的时间长都会租房子。

我租住过，一楼带花园的，二楼的，三楼的，中层的和顶楼复式。

先说楼主的二楼，如果是临街的旺地，劝你尽早放弃，尤其卧室的窗户临街，还有靠马路的。不单嘈杂，还有灰尘大。二楼是方便，其实也是相对的，有电梯其实对楼层的高矮感觉不大，习惯了就好。

住二楼，光是一个问题，除了会被其他大楼阻挡外，还容易被小区的树遮挡。刚入住可能没感觉，过5年、8年，小树苗开枝散叶就可以为你“遮风挡雨”，换季时“落叶归根”，小区张灯结彩时也会想到大树。这就要看你用什么心情来看待它们了。还有不定期的灭蚊喷药，道路翻修，装一个红外探测器，社区监控头什么的，也不保准你的卧室窗台刚好也对着一个夜视摄像头；有线电视、电信运营商、路灯维护，弄个什么的，估计也会打扰你的清修！如果小区或者街道觉得在你的窗台下方设一个垃圾站什么的，你也不用害怕，因为即使你要反对也不会只有一个人在战斗？楼下意见更大！

当然，也不会有这么多事情都会给你碰上的。如果是，你的房子对小区来说实在太重要了！干脆租给居委会的大妈办公算了。

我住过11楼的复式，顶层在夏天的确会热一些，可是不管我住哪一层，我都是开空调的，也没算过电费会多多少？楼层高，视野好，心情舒畅，但时间长了也会审美疲劳！我住过48层上的公寓酒店一个月，够高了吧！只是头两周兴奋一点看云卷云舒，其他时间更多是看看出门到干活的地方的路上是否要带伞？说回11楼顶层，尽管是复式，但顶楼还是有一些地方是公用的，或许在你不经意时，被人树了几个基站天线，还用锁给锁住。他们也很贼，不开机，就等你知道后也没有反应了，才……。你可以申诉、反对、抗议、打电话投诉，物业和运营商也会来磨你。或许你最后赢了，也或许会向你隔壁邻居方向挪了10来米，总之就是操心。楼层高，风大，雨大，衣服吹落常有的事，就看谁接住你的内裤了？楼层高，水压低，其实也好办，装一个加压泵也可以。不过说到发生灾害逃生难，还真的没想过！

高层等电梯麻烦的问题，其实要看，是几梯几户？楼层有多少？

我住过11层的楼顶复式，一梯四户；30多层高的大楼的第26层，2+1梯五户(分高低楼层，其中两部只上高层，一部停任何楼层)；18层高的第12层，两梯四户。要等，那肯定是有的，但也没感觉有多少困扰。

如果你住惯高楼层，回过头来去住低楼层，那种压抑需要花时间适应。总觉得窗外上上下下左左右右的窗户格子，象小眼睛在看着你。

要我选择，就都买下来，一间自住，一间出租。过一段时间换过来住住！