空调安装收费标准那一年开始全国统一_2020年空调安装收费标准

1.西安一宿舍装空调每生多收700元的做法合理吗？

2.空调移机师傅说，只要移机，铜管就会坏，必须换新的，是这样吗？

3.为什么欧洲很少装空调，真的装不起吗？那夏天他们又是怎么过呢？

4.建设部全国物业管理的标准是哪八项

天气热了，大家也在考虑购买空调了，在这里先把购买前的一些注意事项和大家分享一下有什么不足的大家再补充：　　 一：楼层位置：是否在顶层（在顶层的话夏天就容易吸晒）。　　PS：如果在顶层的话选择空调就要在原有的基础上选择大一点。　　 二：房间布局：窗户是否下午太阳能直接晒到家里（下午太阳热、紫外线）。室内转角是否很多。　　PS:如果是西晒、转角过多同样也要选择大一点。　　 三：人：家里多少人，小孩多还是老人多。　　PS：主要是分析人在家里的流动，人多流动大对空调制冷、制热都需要考虑到的。　　 四：空调实用面积（大众版）：　　 12个平方内=小1匹 （23机）　　 16个平方内=1匹 （25、26机）　　 20-23个平方内=1.5匹（35机）　　 25-33个平方内=2匹 （0机）　　 35-40个平方内=2.5匹（60机）　　 40-50个平方内=3匹 （72机）　　这个数值适合大众使用条件简单的用户，如有上述1、2、3等条件的则相对加大空调的P数。　　 五：如何选择空调：　　 空调选择宁大勿小（这里的大误差在半P左右，相当于12个平方本来需要购买小1P，但我住在顶楼。那我最少都要买到1P的了）另外，影响房间所需制冷量的因素不仅包括房间的大小，而且门窗、外墙的方向、居住人数、电器设备等也是重要的影响因素。　　 六：空调配件　　 目前市场了解到：　　 管线：空调挂机原包装3米管左右、柜机4米左右。（三菱电机的管线都要多一米，即挂机4米、柜机5米）。　　 支架：现在厂家无支架配送的，小卖铺有的送，大卖场有时需要花钱买的。（三菱电机原包装含原装支架、海尔个别型号含支架）。　　 七：空调安装条件　　 通常这点很重要，空调是半成品，有些条件不否的须要另外加钱的。三分质量，七分安装。所以了解空调的安装条件也会在我们的购买上节省很多时间减少不必要的麻烦。　　1.支架（除三菱、海尔个别型号有支架送外）：如果你的小区有空调位置那就不需要支架了，如果需要把外机挂在墙上则需要买的。看情况大的节日也会限量送到。　　2.管线：除原包装外的管线都是要花钱买的。　　3.安装外机：室外机能否从本层出去。有的朋友家里的窗户上了防盗网且焊死了，室外机拿不出去这就需要从楼上往下吊机。造成吊人吊机费。　　4.墙孔：具目前了解还没有免费打一次性成孔的（就是专业打孔机打的）。都是免费冲击钻打的孔。　　5.这个很重要2匹以上的柜机都是没插头的。（因功率较大需安装空气安全开关）　　 这些是空调的一些基础东西也些东西还是要看个人喜好。好累，要吃饭了！ 提醒消费者在购买使用空调产品时应注意以下事项，以尽量解少纠纷。提示一：避开购买高峰期　空调消费高峰期主要集中在七、八月份，期间商家往往处于负额工作状度。与旺盛的销量相比，运输车辆、安装人员远不能满足，极易导致安装不及时，售后服务跟不上。建议消费者尽量避开购买高峰期，早作准备。提示二：避免概念混淆，不肓目追求时尚　空调市场新品迭出，光触媒、冷触媒、氧吧、负离子、纳米等健康空调概念五花八门。而据了解，除了光波空调之外，目前所有“健康空调”都没有通过国家权威机构检测，厂家大肆宣扬的各种概念、各种功能不乏水分。消费者在选购时，要综合考虑产品的性能价格比，不应肓目追求时尚，花钱买回一堆“花哨”的功能。提示三：查看三项重要性能指标　制冷量：是消费者选购空调器产品的重要依据，制冷量过小，达不到预定的降温效果；制冷量过大，会造成浪费。国家标准规定，制冷量的实测值应不小于额定值的95%。　能效比：指空调器在制冷运行时，制冷量与有效输入功率之比。该数值的大小反映出空调器产品的节能情况。能效比数值越大，表明所需要消耗的电功率就越小，耗电量也就相对越少。　噪声：空调运转时产生的杂音，噪声过大，则会严重影响消费者生活。提示四：查验认证标志　目前空调产品具有强制性的认证标志有两个：一是“3C标志”，由国家认证认可监督管理委员会发放；二是“能效标志”，其包含的能效比共分五级，最高为一级，五级最低。选购空调时，消费者要重点查看这两个标志，不要被其他认证所主导。 提示五：按规范进行安装　空调的安装有相应的技术规范，消费者切不可为追求环境美化，随便选择安装位置或更换随机附件。安装前应检查自家的电源、电压、漏电保护器等是否能满足要求，尽量避开易燃气体发生泄漏、开人工强电、磁场直接作用的地方。安装完毕后，应认真检查。最后按照使用说明书的要求进行试运行。提示六：正确调节空调器的设定温度　通常在休息、睡觉等较少活动量的状态下，房间温度在25℃左右，人体感觉舒适为宜。温度设置太低，除会使人感觉到寒冷外，容易导致压缩机频繁的开机和停机，缩短空调器的使用寿命。提示七：定期对空调器进行清洁和检查　定期拆下室内机的过滤网进行清洁，可以有效提高空调器的除尘效果，改善环境空气品质。定期清洗室外机的散热片，可有效提高其换热系数和换热效率，提高空调器的工作效率。定期让专业人员检查空调器，及时更换老化的元件，补充制冷剂，能防止元件老化对机器和人体产生危害，并能使空调器保持在良好的工作状态。提示八：国家三包保障消费者合法权益　空调属于国家规定的三包商品，整机三包有效期为一年，主要部件（包括：压缩机、风扇电机、温控器）三包有效期为三年。空调整机自购买之日起7日内出现性能故障，消费者可要求全额退货或换货。15日内出现性能故障，消费者可要求折旧退货或修理。三包期内空调经两次修理仍不能正常使用的，消费者可凭维修记录要求退货或者更换。 买空调注意事项 首先应根据房间大小、朝向、楼层高低、居住人数决定，在朝阳、通风不好的房间应适当增加机器的功率。　一般来说： 1匹空调适合12平方米左右的空间 1.5匹空调适合18平方米左右的空间 2匹空调适合28平方米左右的空间 2.5匹空调适合40平方米左右的空间 3匹空调适合50平方米左右的空间 5匹空调适合70平方米左右的空间　一、 制冷量大小如何确定　许多人在选购空调器时都很关心如何选择空调器制冷量的大小，而对1匹、1.5匹、大 1匹、大 1.5 匹等名称如坠云雾之中，不知如何定夺。其实，用匹的概念来描述空调器输出制冷量的大小是很模糊的，“匹”原先是指压缩机电机的输出功率。1匹空调器压缩机电机的输出功率为735W。就目前市场而言，1匹机其实已是指输出冷量为2500W左右的空调器，1.5匹机指的是输出冷量为3500W 左右的空调器，2匹机是指输出冷量为5000W左右的空调器。注意，这里的2500W，3500W，5000W并不是空调的输出功率，而是指的输出冷量。　针对具体房间而言，每平方米究竟选多少冷量呢? 许多人都希望知道一个准确的计算公式。事实上，目前还没有这么一个公认的、能为大家接受的、简单的计算公式和计算方法。即使有公式，因其修正参数太多，用户自行计算也不方便。况且，房间的使用条件也不是一成不变，而影响制冷( 热) 效果的因素实在太多。能满足制冷要求的，到了冬季可能对制热却嫌不够。所以，目前一般还是以经验为依据。考虑较为周全、稳妥的推荐为：1匹机适用于14平方米左右的房间；1.5匹适用于 18平方米左右的房间；2匹机适用于30平方米左右的房间。　二、 确定品牌时如何考虑为好　就目前市场上的品牌而言，经过近几年来的竞争，适者生存，劣者淘汰。凡至今仍在市场上占 据一定份额的，基本上都有其生存的理由和条件。就技术讲，或引进、或合资，大家都已难分伯仲 。谁比谁一定好，那更是一种商业宣传。据笔者所知，不少品牌都经历过此起彼伏的考验，谁都认识到市场的严峻与风险。所以，谁都已清楚技术先进的重要性、服务到位的必要性、价格低廉的优势性、花样翻新的紧迫性。故消费者不必花很大的力气去辨别哪个一定比另一个好，也不应该跟着感觉走，跟着促销广告走，而应该根据自己的需要去确定买什么样的空调。当然，这并不是说牌子不重要，相反，笔者强烈建议你购买国产名牌产品，经过这么多年激烈的市场竞争，国产冰箱和空调在质量和性能上完全能和进口名牌全面抗衡，并且，在售后服务上更比进口产品要好。　三、买窗机、柜机还是挂机　不同类型的空调有各自不同的特点，不能简单的说哪种好，哪种不好。要根据自己的居室情况、经济能力和客观需求来确定。一般来讲，窗机价格便宜，安装和使用都很方便，但噪音较大。挂机不受安装位置限制，更易与室内装饰搭配，显得美观，噪音较小，价格要贵一些，安装也比较麻烦，一般只能对一间屋子制冷。柜机功率大、风力强、适合大面积房间，并可进行多个房间的调温。但价格相体挂壁式空调贵一些，占用室内面积。　三、 空调器冷暖、单冷应按需选择　空调器有单冷和冷暖之分，作为家庭究竟如何选择与定夺? 一般讲，南方地区冬季不冷，无需 取暖，选用单冷空调器即可。北方地区，冬季许多住宅都有集中取暖措施，大部分时间空调器的制 暖功能处于闲置状态。但正是由于集中取暖，大多城市在 3月15日左右都一刀切地停止供暖，若此时气候还不转暖，或来个寒潮，则空调制暖功能就显得必不可少了。此时的冷暖空调器就可发挥作用了，所以，具体选择，应针对各自地区与家庭情况酌情考虑为好。　四、 热泵型空调制暖能力差及其应对措施　热泵型即目前较多选购和使用的普通冷暖空调器。我国南方地区由于没有集中的供暖设施、北 方地区的供暖有时又不顾实际天气的冷暖，限时限刻一刀切地提供和切断暖气，使得难以抗衡寒冷 天气折磨的消费者不得不启用冷暖空调器的制暖功能。但是，令许多消费者失望的是，不用不知道 ，一用吓一跳。热泵型空调器的制热效果竟是如此之差，使他们深切地感叹到：想说爱你不容易。 其实，这是空调器本身的能力所限。　1、越要其热越是不热 实是能量衰减过快　消费者将空调器制热运行启用后，总觉得开着空调器的房间也不热，室内机出风口吹出的风更 不热。性能较好的机器出风温度在40℃～45℃；差的只能在30℃～35℃。一台1. 5匹冷暖空调器将 15平方米的房间升温到16℃～17℃算是相当不错了。关键的问题在于热泵型空调器的制热输出能力 会随外气温的下降而衰减，而且这一衰减的幅度是相对较大的。　显然，就这点制热输出能力来讲，房间内的温度是升不上去的，制热效果欠佳也是无疑的。　2、房间稍热旋即又冷 缘于化霜设定有误　热泵型空调器制热运行过程中的化霜是无法避免的，由于每次化霜都会使室内机停止制热，因 此，化霜时间的长短和化霜频繁的程度将直接影响到空调房间内温度的高低。不少消费者反映使用着空调器的房间内的温度忽高忽低，给人一会儿热一会儿冷的感觉。　3、消费者的应对措施　消费者在购买空调器以前必须搞清楚，热泵型冷暖空调器的制热功能对您日常生活是否十分必要和必不可少的。由于热泵型空调的工作温度在－5℃－42℃之间，如果您所住的地区冬季室外温度低于－5℃，热泵式冷暖空调就会罢工，所以在目前热泵型空调器没有重大的技术突破之前，应当谨慎选择普通热泵型空调器。不妨选用变频空调器，或者带有电加热型空调器，以及其它取暖器具作为您家的冬季取暖手段。这一点一定要注意，站长的空调制热不好，就是因为只是单纯的电加热型空调器。 五、正确看待健康型空调器　呆在空调的房间里虽舒适，若不勤换气则会导致异味重、空气新鲜度差等使人不适的感觉。室内外温差过大还会使人着凉感冒。所有这些反映了空调器使用不当确会招致疾病，但用了健康型空调器是否可以高枕无忧了呢?未必!　以改善空气质量为目的而设计的健康型空调器，无论用何种形式的空气过滤装置或负离子发生装置搭载在普通空调器上，只反映了厂家的一种愿望而已。因此，首先，某种形式的空气过滤装置究竟能吸附多少空气中的有害物质，没有一个健康空调器拿得出经科学鉴定的结论。即使有部分作用，还得告之有效期，不可能“永远健康”吧。如频繁更换过滤材料将使用成本提升还不如干脆添置空气净化器。空气过滤装置的定期更换工作，消费者是否能自我完成更有待斟酌。其次，负离子有益于人体健康虽无异议，但却有个有效浓度的概念(保健与治疗的浓度本身也有差异)和有效距离 的要求(释放口离人的呼吸距离越远效果越弱)，对此也不见哪个厂家能把话说清。药物不达药量等 于白吃，不管多少浓度，随意地释放一点负离子并不能给人健康。　至于光触媒，其效果是否有商业宣传的那么神奇?它对有害物质的吸收分解能量有多大?时间稍长，触媒体上一旦积有灰尘，光合作用也将丧失，让消费者如何自行解决?　业内人士的意见是，健康空调器不可能创造健康，但科学、正确地使用空调器，却仍不失为可靠、有效地保证健康的手段：1 适度地使用空调；2 适中的室内外温差；3 适时地开窗换气；4 适宜的户外活动。否则，不仅得不到健康，甚至还会有损健康。事关健康的问题，消费者不能留一半清醒留一半醉。　六、 空调器室内机不能过小　家用分体式空调器的室内机已成为卧室的一员，所以对其装饰性的要求(外观和形状)也就多了几分挑剔。为了迎合空调器消费者的口味，一些分体式空调器的生产厂家动足脑筋变换着室内机的形状，并尽量缩小体积，以造成有别于人的视觉效果。一味地强调小，量变终于引起了质变。由于室内机风道较窄，循环风量就小，导致制热速度缓慢，热空气也只能在某一区域内小循环，房间温度均匀性变差了，制热效果不佳了。即使空调器运行着，一个房间也会产生较明显的两个温度区域 ，站在室内机出风口下面头被吹得发烫，离开少许距离却觉着要加穿衣服。同时，共振衍生出来的噪声又大，特别是那种变频空调器的室内机，当压缩机运转频率变化到较高时，由室外机通过管路传递至室内机的噪声，因室内机内部零部件之间本身的空间有限，连实施调整的手段也用不上。　七、谨慎选择不排水的窗式空调器?　窗式空调器在制冷过程中蒸发器上会有凝露水冷凝析出并滴出机外，如果不适当加装接水管并引入下水道而让水任意滴落、漂洒，的确会招致左邻右舍和路人的指责。一些空调器生产厂家为了帮助空调器消费者解决此一问题，将窗式空调器蒸发器上的凝露水集中聚积在机壳底部的接水槽内，然后通过冷凝器风扇扇叶上的甩水叶片将接水槽内的凝露水带出并溅向冷凝器上，利用冷凝器的热量蒸发掉这些凝露水，以此还可改善冷凝条件。这种方法从愿望上看不错的，理论推论上也是可行的，而一到了实际运用却变得行之无效，甚至反其道而行之。问题出在我们的环境空气质量差，尘埃太多，这就是国情。　将掺和着灰尘、泥沙的冷凝水溅向冷凝器，当水蒸发掉后，留在冷凝器上的只有灰尘和泥沙的污垢。时间一长，反给冷凝器罩上一件“外套”而影响了其冷凝效果，这只是问题的一个方面。　问题的另一面是，堆积在冷凝器上的尘埃和泥沙等污垢也并非是“纯洁”而“善良”的等闲之辈。它们含有的微量酸碱物质会加速对冷凝器上铝质翅片的腐蚀，从而进一步影响冷凝效果和损坏冷凝器，缩短空调器的使用寿命周期。　再则，有些不排冷凝水的窗式空调器在制冷运行过程中，有时还会伴随产生令人心烦意乱的甩水、溅水声响。特别是在夜深人静之时，这种声音与压缩机运转声、风量循环声交织在一起奏响了一曲夜半三重奏。 误区一：要买就买新款机　促销语录：既然是新购空调，干脆应该买个最新款的，一分钱一分货嘛，贵的肯定更好用。　空调的技术革新虽然层出不穷，其实对于空调来说只是技术，其基本技术是非常稳定的，就是实现最基本也是最终极的功能--制冷，而大多数消费者对空调的需求也就是如此。空调的性能会随着使用时间的延长而降低，所以买空调实在没必要像买衣服一样赶流行。　消费提醒：一般来说，每年元旦期间，厂家推出的空调新品开始上市，此时是一年中空调卖得最贵的时候。然而到了五六月份的销售旺季，厂家的库存商品大量甩卖，消费者便可在这时淘到性价比较高的空调。　误区二：低能效比明年就淘汰　促销语录：看见空调机上的“能效比”标志了吧，到了明年，现在的二级能效就成了最低指数了，就淘汰了。　空调的确有“能效比”一说，这是衡量其品质的重要概念。根据国家的能效标准，空调能效为5级，1级为3.4，能效最高；5级为2.6，能效最低。随着市场竞争的加剧和国家对节能产品开发的重视，空调的“准入最低能效比”的确会逐步升高，但这要取决于市场和消费者等多方面因素，“明年就淘汰”并不现实。此外，消费者需要明确的是，“能效比”只是一个初始数值，真正意义上节能应该注重“长效节能”。据介绍，目前空调企业提高能效比的办法大多是“小马拉大车”式的设计，会缩短压缩机的寿命，因此消费者在选择时还应该多方考虑。　消费提醒：并不是能效比越高的产品越省钱，这涉及到产品成本与节约电费之间的衡量。综合考虑投入、收益，有时选择第2、3级能效比的空调会更合算。　误区三：凡是变频就能省电　促销语录：现在买空调最好买变频的，这个省电，多花钱也值。　“变频空调”的确能省电，但消费者购买时一定要分清是“直流变频”还是“交流变频”。直流变频压缩机的效率比交流变频压缩机高10%至30%，噪音也可以降低5至10分贝，相比而言可真实省电。　消费提醒：直流变频空调的价格也相对要高很多，而且相对于定频空调而言，交流变频空调仍然做到了“制冷制热快速、恒温”的特点，所以消费者可以根据自己的需要进行选择。　误区四：大卖场购机最便宜　促销语录：买空调当然要来连锁大卖场了，我们这里保证是全市最低价。　目前，家电连锁卖场在成为强势的家电销售渠道，同时往往宣称自己的商品“最便宜”。价格是商家最大的杀手锏，也是其获利的终极体现，因此往往被动足了最多的脑筋，瞬息万变，难以捉摸。而心急的消费者也往往不可能“货比三家”，这时你可以通过上网查询到各品牌空调的型号价格，这样就不容易让商家钻了价格的空子。　消费提醒：事实上，大型连锁家电卖场已经越来越转向以信誉和服务取胜，由于经营成本的上升，不可能向消费者让很多价格空间。而街边的很多空调小店其实也是一个不错的选择，这些小店多为某品牌的专营店，其成本更低，消费者的议价空间也更大，精明的消费者不妨一试。 现场体会不可缺许多厂商在购机现场都有样机演示，这使您可通过对样机的观察，再次确认产品质量。对于不提供现场演示的商家，消费者应大胆提出现场体验的要求。 1、观察外壳是否完好无损、光洁。 2、蒸发器冷凝片是否排列整齐，有无松动，有无倒片现象。 3、购一拖二空调时一定要确认有几台压缩机，一拖二应只有一台压缩机，如有三台压缩机，耗电量和嗓音都会大出许多。 4、启动机器时要注意室内、外机是否运转正常，有无反常杂音或机件磨擦嗓音。 5、转换运转状态，再次检测。 6、用手轻触机体，感觉是否有异常。 7、购买进口产品要认明产地、制造商及各种进口手续。 8、要认清品稗、商标、厂名、厂址。用户权益要清楚，售后服务要完善根据"消费者权益保护法。消费者有权得到应有的服务及承诺，如:产品自售出之日起7天内，如发生性能故障，消费者可选择退货、换货或者修理;产品自售出之日起15日内如发生性能故障，消费者可选择换货或者修理。一般包括的服务有: l、售前咨询:提供您所需资料信息，详细了解您的需要，推荐合适产品，有问必答，包括上门设计，提供安装方案。 2、售后免费送货上门（市内免车费）。 3、市内免费安装。 4、整机保修一年半，压缩机保修三年(现在不少企业的承诺都超出了这一规定:整机保修三年，压缩机保修五年)。 5、二十四小时服务到位。 6、定期回访，进行空调检修保养。 7、专业维修队伍和方便的维修点。常识

西安一宿舍装空调每生多收700元的做法合理吗？

可以。

因为在北方的冬季都会集中供暖，那集中供冷也应该是可以的。

一点都不节约成本。

先说集中供冷的好处。

首先，集中供冷， 比起使用氟利昂作为制冷剂的空调来说， 的确要环保很多。其次相对于，每个房间单独使用空调系统，集中供冷的硬件设备的确比购买空调要便宜很多， 以我们家为例， 购买风机的价格比一般空调价格可能要低一半。另外， 集中供冷的话，不需要摆设柜式空调和压缩机，所以家里也更省空间。而且，出风口远大于空调，降温效果更快。再次， 从整个小区来看的话，因为家家户户都不装空调， 小区整体环境尤其是外立面，会好一些。最后， 集中供冷的维护成本比空调要低，因为入户的只有风机， 所以很少出现问题， 如果有问题的话， 维护起来也比空调方便的多， 因为是由供应商终身维护的， 我们这里就是天银地热。

好了， 最后说成本。

集中供冷的成本远高于空调，以我们小区为例， 天银地热的收费标准是： 每平米每天0.2元，供冷季节固定在6月15日到9月15日，共90天，一个夏天，以100平米来计算， 要交1800的供冷费，这远远高出空调的电费。况且集中供冷家里的风机本身也耗电。

其次，集中供冷十分的不自由，这进一步增加了额外的费用。集中供冷的时间每年都是固定的，6月15日到9月15日，雷打不动，比如今年北方异常高温， 依然不能给提前供冷， 这就是供应商额外收费的心思。想提前供冷，就要继续交钱， 大概每天50元。这一点，挺不合理的，每年到夏天， 小区里都是满满的抱怨，但是也没办法， 装空调是不允许的（这是另一个复杂的问题了，与题无关，不展开）。

集中供冷时间不自由

再次，如果你家今年家里没人，是不是就可以不缴费了，不行，依然要缴纳60%的供冷费， 也就是1800x0.6。 因为毕竟是集中供冷，如果用的户数少， 供应商肯定亏钱。

总之，集中供冷肯定有好处，但是如果单纯从费用的角度来看，花销肯定比空调贵很多。

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发布于 2023-07-25著作权归作者所有

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splylbn

不懂就问，氟利昂不是早就被淘汰了吗？[好奇][好奇]

07-25

·

IP 属地广东

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夏季天气炎热，很多商场、写字楼都集中供冷，居民楼有可能集中供冷吗，会比空调节约成本吗？

天煞

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理论上完全可以。 甚至当年我们还做过可研，让北京的燃气发电机组，改成热~电-冷三联供。 集中供冷直接用发电厂的蒸汽就可以了。蒸汽+溴化锂中央空调。比用电省钱省多了。 做可研时，考虑过附近的好几个楼盘都可以通蒸汽过去，夏季供冷，冬季供热。发挥机组的最大效率。 发电机组热电/电冷联供能提供80%以上的效率。单独发电效率也就50%的样子。 单单让发电机组夏季供蒸汽制冷，在发电厂里就提高了30%效率。更不要说中央空调效率还远远过普通家庭电空调了。 用脚指头算，都算出来是集中供冷，是兼顾节能，环保和老百姓省钱，一举三得的好事情。 蒸汽溴化锂制冷想看原理的直接看链接 [链接] 但最后落地，只给了自己厂区一路，以及附近某军区家属院一路。哈哈，理想很丰满，现实就是这么骨感。推广起来确实有点儿难。 先说实施难度真不大，中央空调在主机房可以是蒸汽溴化锂，也可以是纯电制冷，但到了每一户的分机都是盘管+风机。 整体长这样 盘管就是铜管，管里面冬天走热水，夏天走凉水。 靠风机吹风，把暖风和冷风吹出去。看张原理图，更直接 具体实施，以北京这种有冬天集中供暖的城市为例。很多70、80年代建设的大楼，医院和一些机关事业单位。当初只设计了暖气，一组组的暖气片在墙上。那些年也不时兴空调，夏天吹电扇。 到了90年代以及新世纪后，单位开始将暖气管道改造成中央空调水管。夏天通冷水，冬天通热水。把暖气片改造成风机式往外吹风。 见下图 上图左边是集中供暖的暖气片。 右边是改造后的，落地靠墙的室内空调分机，也就是落地式风机盘管。夏天吹冷风，冬天吹热风。 这种暖气改造的风机盘管，日常最常见的就是在北京的一些医院门诊室，就是大夫给看病的屋子，以及医生的办公室。前阵子带我母亲去看病，她说什么玩意吹后腰直冷。我赶紧拉她到一边，说，这是落地式的空调分机，整个屋子冷气都是从它吹出来的。 但保有量最大的，还是机关事业单位的旧办公楼里，只不过平时不去委办局办事的人，见不到。 新盖的楼房里，中央空调的室内分机大多嵌入在吊顶里。 左边那种常见于商场超市，右边那种常见居家和办公。实话实说，不愿意在暖气片上直接改造的，单独接一路空调管，再入户，难度虽然大，但也不是不能做。 说回主题。对于秦淮以北，安装了有集中供暖暖气片的居民区。改造难度小，但居民意愿不是很高。前文我们也说到了，只有家属院，这种单位兜底取暖制冷费用的，才谈妥了。 当时周边新建的楼盘，开发商都对此不敢兴趣。也就没有继续接触。 比...

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关于家用是选择中央空调还是普通分体空调？

大兔1919

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一堆软文，压根别信！！！ 媳妇被忽悠非要在新房装中央空调，搬进来住了一年，我是已经路转黑了，这就不是寻常家用的东西。 一堆文章讲什么原理什么构造什么黑科技，想过我买来是干嘛的吗？买个空调不就是制冷制热、风噪小无故障调温快就行了吗？家用买个中央空调太难伺候，是买了个爹吗？ 什么优点不管实际的还是潜在的都让软文说完了，我就说坑： 1、安装 中央空调一拖多的，分机管道要穿梁。现在住宅基本没有预留穿梁孔的，管道在梁上打那么大个孔，钢筋都给打断了，别告诉我没问题，我就是又土又木的人，少一根钢筋都不行。这个问题新风管道孔径更大更严重，把你家梁干残了，不开玩笑。中央空调和新风安装都是我媳妇张罗的，安装完我去一看直接骂人了，md有没有良心，为了点破钱一点不考虑结构安全啊~ 中央空调使用效果和安装师傅手艺直接相关。我家空调出问题找了售后，售后看完我家机器很无语，室外机安装粗糙、保温棉都没包好，几台室内机安装的水准参差不齐，有的排水管角度不对冷凝水出不去，有的装完没密封好，风轮快被装修的灰尘糊满了。 装修完成后因为室内机和管道都包起来了，安装问题很难调整。别告诉我有试机，中央空调安装是装修前期，想完完整整彻彻底底试机，就做好损失至少几个月保修期的准备。我家装修本来佛系，又碰上疫情断断续续搞了两年，入住保修已经过一多半了。我家一台室内机入住后基本没用的，过保前意外发现电机故障异响，要知道我们住进去也没几个月，要是过保了就自费换去吧。 中央空调号称省空间省高度安装隐蔽美观，其实不见得。要好看的话中央空调也要吊顶，而且至少封一边墙的吊顶，占用的高度并不少，急死强迫症要做大平顶的。分体空调预先规划好位置可以贴顶装，而且人家外壳设计本来就外露的，说不上难看。 2、使用 我家的空调使用时候感觉制冷慢，降温降不下来，原来那个供应商来检查老说没问题。我们另找了个附近的供应商，来了个老师傅，检查完发现室外机里氟压力不够，丫的安装时候没给充够量。我就想降个温，还要懂这些吗？ 充完感觉制冷还是慢，师傅告诉我没办法大金的就这样，人家吹出来的风健康温和不刺激，换句话说就是风小制冷慢。想要制冷快的话不能按厂家给的参考功率算，得加功率（得加钱）。这个我要说明不是所有中央空调都这毛病，我亲戚家的三菱的制冷快不过风噪有点大，东芝的制冷也挺快，不做任何推荐。但是这个问题想解决首先就要拆吊顶，分体空调有这麻烦吗？ 然后是噪音，一开始还算安静，用了两...

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空调品牌哪个好？

陈笑少

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不管你买哪种品牌，也不管是哪种型号，如果是用r32或r410a冷媒的，一定要盯着空调安装工，一定要抽！真！空！ 去年老爸房间装空调时，就差点出事，空调安装工摆放外机时我去看了，没看到真空泵，就多问了一句:“你们的真空泵呢？这是变频机哦。” 他脸上出现尴尬的表情，叫另一个帮手开车去拿真空泵，如果不是我在场而是我父母在场，可能这空调就废了，而空调外机的包装上印有“使用r32制冷剂”的字样。 而在他拿了真空泵来之后，发生了另一件让我窝火的事，抽完真空应该要先关阀门再断电，他居然先断电了，然后我又指出他的错误，然后他又重新操作一遍。 考虑到他们冒着35度的高温安装空调，我没有表现出任何的负面情绪。 不过，我不知道有多少变频机毁在这两人的手上，或许这就是网上某些“xx品牌空调制冷效果不好”言论的来源 以前在TCL培训时，经常提到的一句就是:“空调是三分质量七分安装。”在这里提一下，送货之后未安装之前，一定要仔细阅读使用说明书，里面有提到安装注意事项。安装时一定要注意看安装师傅的操作流程。有疑问要向对方及时提出。有必要时要打投诉电话。 毕竟，这是你的辛苦钱。

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有没有人说实话，中央空调和普通空调哪个更划算？

张笑

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一言蔽之 如果你们家有同时，注意是同时，同时有100m左右的实际面积需要制冷或者制热，选中央空调，否则中央空调从任何角度都比不了传统分体式挂机。 为啥？ 空调无外乎两个点。 节能，舒适。 先说舒适 我一直不太明白，中央空调的更舒适这个结论是怎么得出来的？ 分体式挂机空调，国内2500以内就能买到左右扫风这个室内舒适度的基础功能，4000左右能买到带热成像的机器，可以更好的监控整个房间的温度。 中央空调有哪怕一个针对全房间温控的技术么？我孤陋寡闻，能否告诉我一下？ 但中央空调最大的问题，是节能。 一般来说，家庭环境开空调，一般都是人或者宠物在房间里或者准备前往房间里才会考虑开，对吧？ 那么好，你凌晨2点半，你们两口子在卧室睡觉，你女儿在卧室睡觉。 请问这个时候你的客厅空调应该开么？ 你应该觉得我脑子有病吧？ 回到我最开始的话。 为什么我说中央空调在你同时有100㎡的面积需要制冷或者暖时，才是个好选择。 现在这个时间点，基本上都是变频空调了吧？ 国内随便一台一级能效的1.5p分体式空调，最低功率能干到150w左右，大约能达到600w的制冷量。 这个数据可以保证整个卧室环境的温度能在你设定范围内的，因为你房间凉下来或者热起来之后，只需要维持就行，不需要压缩机满功率运行。 中央空调问题就在于，它的最低功率，即使是一拖二这种机器，也在1000w以上，制冷量制热量大约在3000w左右。 那这个时候问题就来了。 一般来说，按照中国的建筑环境，层高3m，10个平方左右，玻璃真空保温的情况下，维持空调设置的温度，所需要的制冷制热量，大约是50-60w/㎡，一般家庭的卧室在10-18平米左右。 也就是说，一个中国家庭的卧室，维持空调设定的温度，需要的制冷制热量大约是500w-1000w左右，就算按照cop=3这样一个非常糟糕的数字来说，实际的电耗也就170-300W左右。 这个电耗区间，目前国内的一级能效空调基本上都能轻松达到，也就是说，一晚上8小时，分体式空调的整晚电费也就1.3度电到2.4度电左右。 而中央空调由于最低功率在1000w左右，导致它会像定频空调一样，开机，压缩机运转，然后3000w的制冷量猛的把温度降下来，降到超过设定温度，然后停机，等升温，升温到一定量，然后又开机，又按3000W的制冷量去猛的降温。 这种方式不仅耗电，而且舒适度是非常糟糕的，用过定频空调的应该都明白我在说什么。 所以我才说，如果你有100㎡的面积需要同时制冷制热，考虑中央空调是OK的。 或者说，你们家如果晚上同时有4个房间同时住人再考虑。

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只需一招，“出轨、心死、异地、第三者”都无法阻止你挽回爱情

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为什么室外温度26℃觉得很热，而空调调到26℃就很凉快呢？

郑州除甲醛老冯

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1、弄清概念 看来绝大多数人都没有意识到这个问题的本质。 很少有人思考过这个问题：空调设定的26度，到底意味着什么。 很多人以为，空调设定26度，空调里吹出来的风就是26度。 你如果拿个温度计到空调出风口量一下，你会发现出风口温度远低于26度。 暂且认为你说的是氟系统空调（但不限于R22冷媒，包括R32，R410）这类广泛应用于家用空调器的产品。氟系统空调是大温差小风量，以露点送风（5-12度，该数值受环温以及蒸发器翅片等规格有波动）出风。所以该类型原理的空调器不管你是设置的18度也好，还是26度也罢。出风口均以5-12度出风。 实际上出风口的温度并非空调的控制对象，空调控制的是回风的温度，也就是空调进风口的温度。 空调器一般在冷凝器/系统管路/气液管上设置了诸多的高低压检测器/开关等，回风口有温感探头，部分高端的有湿度探头。 当回风口的温度检测达到设定室温后，如果是定频空调此时直接停机，当温度波动后重新开机，如果是全直流变频空调此时电子膨胀阀阀值关低，需求负荷降低，压缩机开始以低频运转输出频次输出维持室温的需求负荷。 题主所谓的“空调的 26℃”，我想大多数人，包括题主，应该会理解为遥控器上设置成26℃。 “室外的 26℃”，应该指的是气象台给出的室外温度。气象台测量这个温度的温度计，是放在距离地面1.5米的通风百叶箱内。 但是设，空调开了很久后，其实室内温度基本维持?个相对稳定的情况了。 这种情况为何室内的26度要?室外的感觉低？ 我觉得这得回归到第?个问题：体感温度。 体感温度（英语：arent temperature）是指人体所感受到的冷暖程度，转换成同等之温度。 2、弄清原理 概念忽悠清楚以后，谈谈原理。 第一个因素：热量传递 造成人类如题主所说的感觉的，根本原因是环境细节存在差异巨?，?体在26℃空调房会流失?量热量 ，在26℃室外反?可能吸收热量。 ?先，?体如何感觉冷和热？ 当?体流出热量?于流?，且?肤温度低于33℃，你会感觉到冷。反之，则感觉到热。 ?肤温度为33℃时，同时激活冷觉和热觉感受器，?体对热量流?流出极为敏感。 我们设?个?在26℃的室内，?，感觉不冷不热，体表温度在33℃附近。 ?在静息状态的热功率?约为100W左右，那么他的?体同时通过热辐射、?然对流、蒸发散热、呼吸散热等?式，向环境外释放了100W的热功率。 也即：?体产热=?体散热 。 这个时候，他选择进?26℃的空调房。 如空调开的?，...

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空调移机师傅说，只要移机，铜管就会坏，必须换新的，是这样吗？

学校“强制”给宿舍安装空调，要多收每人每年700元的宿舍费

近日，西安建筑科技大学华清学院大三学生李沫（化名）向媒体反映称，学校“强制”给学生宿舍安装空调，要多收每人每年700元的宿舍费，不同意就要搬离宿舍。

“一个人多收700元，一个宿舍就多收2800元，电费还是照收。”李沫说，去年新生宿舍装了空调，已经向新生多收了700元，“可是我们都快毕业了，还要多收700元，而且增加了电费开支。”

对此，华清学院宿舍管理中心的一名工作人员向媒体否认有“不交钱就要搬走”的说法，称学校确实有安装空调的，但还没有开始实施，“现在还在做学生志愿征集、做方案，没有正式开始收钱。”

3月30日，该校综合管理部一工作人员回应媒体称，学校并没有强制学生交钱，“老生如果愿意装空调就装，但装了之后收费标准肯定就要变了嘛，要是不同意装那就不装了，我们会征求学生意见的。”

装空调每年多收700元宿舍费

给宿舍安装空调是不少学生渴求的，但西安建筑科技大学华清学院的一些学生却有些排斥，“学校给我们安装了空调后，原本（一年）1100元的宿舍费就要涨到1800元了，多收了700元。”

华清学院大三学生李沫给媒体算了一笔账：“宿舍4个人一间，每个人一年多收700元，一间房一年就多收2800元，这样可以买两台1500元左右的空调。”李沫觉得这涉嫌以装空调为借口多收费。

据李沫介绍，开学时，宿舍管理教师口头通知学生，说今年暑她所在的宿舍楼要开始装空调，每名学生要多交700元的宿舍费，“如果答应交钱就和下学期的学费一起交，如果不交钱，4、5月就必须搬走。”

李沫告诉媒体：“不交钱就搬到6人间的宿舍，而且一个楼层只有2个卫生间，旁边就是工地，听说晚上特别吵。”

这件事情还激起了李沫对学校电费征收标准的不满：“不想装空调还有一个原因，就是学校电费特别贵，装了空调就更贵了。”李沫说，一个寝室4个人，现在每个月的电费都要超过300元，“电费是自理的，装了空调肯定就增加了电费开支，既然每年多收700元不是用在电费上，那到底干什么用？”

“而且学校一点儿也不考虑我们大三学生的感受，我们还有一年就要走了，也必须要安装空调，多交700元，学校说是空调公司商量好了，必须要装。”李沫说，其实她们也想装空调，但是学校这种“强制做法”实在不能接受。

学校：正在做学生的意愿征集

3月28日，西安建筑科技大学华清学院宿舍管理中心一名工作人员告诉媒体，学校确实正在做装空调的，目前属于前期筹备阶段，正在做学生的意愿征集和方案。

“这些学生也没有了解情况，他们理解的是 强制 ，实际上我们没有强制。我们已经在做意愿调研了，怎么能说学校是强制呢？之后我们也会根据学生意愿改善方案的，即使是收费，那也说明收费是合理的。但现在我们并没有强制收他们700元。”该工作人员说。

当媒体询问去年学校是否已经向装空调的新生宿舍多收取700元住宿费时，该名工作人员称：去年和今年没有任何关系，“今年是今年的，去年是去年的，收取的钱跟今年没有任何关系，不能一起算。”

李沫对此表示，学校确实进行了学生意愿调研，并且调研了两次，据其所了解到的同学几乎都不同意装空调，“所有又做了第二次，（结果）还是不同意。但学校说可以不同意，不同意就要搬宿舍，逼着大家同意，这样的意愿调研有什么意义？”

此外，对于“不交钱就要搬到6人一间宿舍”的说法，上述宿舍管理中心工作人员3月29日对媒体否认称，“我们现在空调没有装，方案也还在拟定中，不是强迫学生的，又怎么会让学生搬宿舍呢？”

大学宿舍装空调没必要

一位不愿透露姓名的南京高校后勤部门负责人说，高校学生宿舍到底该不该装空调，国家并没有强制性规定。目前，南京只有南京大学等极少数新建的高校配备了空调，绝大部分高校宿舍都没有空调，事实上，即使在全国范围内，有空调的大学生宿舍也很少。

其实宿舍根本不需要装空调。”这位后勤负责人说，因为到了每年最热或最冷的季节，学生们也都放回家了。以南京为例，即使9月份开学还有个把月的“秋老虎”，宿舍里安装的吊扇也足够对付了。

为什么欧洲很少装空调，真的装不起吗？那夏天他们又是怎么过呢？

那是骗你的，一般小心点是不会弄坏的。我曾经帮朋友装过和移动过旧空调，基本上都没有换过新管。师傅会那样说，那是因为他可以多赚点钱！

空调只要移机铜管就会坏，必须换新的，冰种也要更新，我是干这行的，我来说几句实话。空调用过几年后铜管就会被冰种冷化，变的发硬，铜管移动时就很容易扁，一扁就报废了。所以建议大家不要轻易移动空调，只要移动空调就要换新管和新冰种，移机的成本动不动就要上千块钱，移动空调请慎重考虑。

我十年前就是干这行的，跟我师傅在这行混了一年，我师傅说空调的铜管3年后就开始变硬了，5年时间就硬得盘不动了，一用力弯曲就会扁，管一扁这条管就报废了，扁了一处，很容易在安装的过程中再度在其它的地方又扁。如果安装好后才发现铜管扁了，又要检查，师傅又要去到处检查铜管，会影响师傅的收入，所以师傅发现空调使用时间较长都会建议你换新铜管的。如果你不愿意去换，他也是会帮你移空调的，但他会提醒你拆和装时如果铜管真扁了，那到时候真要换了，要你自己陶钱，如果不同意这点师傅是不会动手的。

还有一个问题我得说几句，冰种每次我师傅都会建议用户最好是一起换掉的，我师傅说冰种一般一年就要换一次，这样更加的节能，新冰种的制冰效能是最高的，旧冰种不是不能用，但是效能没那么高了，用电自然就多了，如果你想省电那你还是听我的换新管时顺便换新冰种吧！两样一起做了师傅会少收点钱的。

注意：在更换新冰种时就一定要看着师傅换，看他有没有把旧冰种放掉，放掉后有没有在加冰种，放掉后压力是不是为零，加冰种后压力是不是4个压，我师傅说加到4个压够了。我以前曾偷偷看到我师傅在帮别人加冰种时趁客户不在时，偷偷的只放了一点点冰种出去，然后又加了一点点进水，被我不小心看到了，所以大家在师傅干活时要盯着他点。

还有在更换新管时要亲自跟着师傅去量长度，我师傅有过几次我明明看到只须要4米管够了，但我师傅跟客户说要加6米管，我看傻眼了。

后面我师傅去帮人家装空调时，收费太高被人家发现了，被打进医院了，后面我也不干了，只学到一半的技术。

作为制冷行业二十多年的老兵，可以肯定的跟你说，大部分都是师傅的巧立名目，目的就是多收点钱。

移一台挂机收费是200多点，得两个师傅才能完成。这样一算，一人一百多，即使算是高空费，每人不到二百块，他们认为划不来。但是他们更换铜管，可以收个300百，要是再给你加个氟，又得200，这样算下来就可以收入七八百块，你看这样他们是不是动力十足？

我们作为厂家指定的专业售后，跟用户移机很少更换铜管，除非是大几年老机器，且保温管铜管或是老化严重或以前移过几次确实要更换，一般情况根本不需要更换铜管。

这师傅明显在骗你，空调移机怎么会只坏铜管呢，我们这空调移机连铜管，压缩机都得换，重新加氟抽真空。情况不好的连室内机也得一起换掉。

权威回答：移机过程中铜管不一定要换 但是铜管使用超过一年 就会老化角质这种老化不是坏了 而是铜管变的极度硬的 在移机过程中 要重新设置弯度 过硬的铜管易折 折后无法恢复 这样的话就会造成截流 一旦截流质量效果就完全变了 折点处严重的话 就不制冷了。所以建议 移机过程中老铜管要更换掉。

这个不一定，这其实就是空调维修师傅为了方便下次安装或者为了赚钱罢了，因为空调铜管使用时间长了的话，铜管会变的硬了，再次安装的时候，不好操作，而且搞得不好的话可能会把铜管搞瘪了，那个时候和客户就说不清了，而且铜管越粗越不好搞。

其次现在空调安装移机的费用透明度比较高，所以价格不好要高了，但是为了多赚钱，那只能在其他材料上做文章，最容易做文章的就是铜管和加制冷剂。所以很多安装人员都会建议更换铜管和补充制冷剂。

其实一般的挂壁式空调只要在拆的时候，小心一点就不需要更换铜管，不过3匹柜机使用直径16的铜管那个就容易会坏，因为管粗了，再加上时间用的久了，重新安装的时候，可能需要更换。

不过不管多大的空调，大家记住，使用正常的空调如果移机，只要按规矩操作是不需要补加制冷剂的！这点切记切记！

空调移机必须换铜管吗？我就说说我的两台空调移机过程。

两年前，我搬家的时候，两台海尔空调都是室内机带着铜管一起走的。一台机是1.5匹，已经使用了6--7年，是通过网上找的买主，空调铜管和室外机分离，买主直接用车拉走。来人拆空调的时候，我不在家，不知道铜管盘成多大的圆圈，估计直径不会小于1.5米。

另一台海尔2匹空调，用了3--4年，拆机的时候我是在家的。搬家前一天，拆机师傅就过来将室内、外机拆下来，空调铜管有一个穿墙后拐了一个90度的弯，当然这个弯是带有一个直径不小于40公分的弧度的。拆下来后，铜管盘成一个直径1.7米的样子的大圆圈，拆空调的师傅一再叮嘱，搬运的时候，一定要几个人同时将盘管和室内机拿起来，不可以互相扯动。

这台2匹空调经过了搬家公司50多公里的运输，安装在我的亲家家里，什么都没换，已经运行2年了没问题。

事实证明，空调拆机，只要处理得当，铜管没有必要更换。

但是在某些情况下，铜管还是必须要更换的 :

比如在拆机过程中，铜管被折成了90度直角弯，折弯处明显变形，或者是产生了扭曲，这时候，不建议将铜管复原，因为这些铜管经过了几年的运行，变得脆硬，强行将变形复原，会产生裂纹，造成制冷剂泄露。

如果遇到铜管长度不够，可以接续一截铜管，不过，接续铜管的焊接需要精湛的焊接工艺。如果焊接工艺不过关，会在焊接处形成沙眼，或者虚焊，这些都会造成焊接处泄露，此时，是否需要更换铜管，就看师傅的焊接水平了。

现在，天气炎热，空调移机也会越来越多，当我们需要移机的时候，要尊重师傅，不要颐指气使。天气炎热，要给师傅准备好饮水或者饮料，不要把师傅当成“小工”来使用。人心都是肉长得，你对师傅客气，师傅也会为你仔细移机，不然，你的铜管是不是需要更换，就很难说了。

这个不一定，有的地方比较特殊，装上去之后有很多九十度的弯，用了七八十来年了以后，再移机的话确实很容易坏，以前的老铜管非常硬，掰直就坏了

我的空调移机时，铜管被弯了死弯，这是个使用不到一年的空调，师傅焊接要200块钱，敢情大家都遇到铜管问题了，看来这个就是空调移机最大的坑了，另一个空调铜管用20多年，移机两次都没坏，除非人为因素以外，我最近这次移机高度怀疑是人为弯折了铜管，进电梯以前还好好的，等进了屋铜管就那样了。

关于铜管，只要是能更换新的，操作师傅都想方设法让你毫无选择地换新件。最明显的是 汽车 维修，冷媒漏了，检查是接口胶垫渗漏需更换，换的过程故意粗暴把管的另一端破坏，然后就重新检查说这管的接口也不行，要整体换，你能拿他怎么办？破坏容易建设难，工时费，材料费还不是自己买单。心不是一般的黑。

建设部全国物业管理的标准是哪八项

每到夏天，最让你割舍不下的是什么？想必绝大多数人都会说空调，特别是那些火炉城市，一到夏天可谓是汗流浃背，温度能够高达40度，待在空调屋是多么舒服的一件事啊。

在我国大部分城市中的，大街小巷都安装着空调，商场、饭店、你能够去往的店铺大部分都会出现空调的凉爽，对于许多国内的人来说，没有空调的夏天是无法能够想象的，毕竟有许多人是依靠着空调来?续命?呢？

同样，高温的夏天不仅仅出现在我国，在欧洲也迎来极端热浪，甚至气温能够高攀到40摄氏度以上，动不动就40摄氏度还让不让人活了，在国内城市空调普遍普及的情况下还有抱怨的，而根据美媒CNN的科普?在欧洲，拥有空调的家庭普及率还不到5%。

是不是感觉到很惊讶，一方面按理来说欧洲要比我们发达，空调应该会比我国的普及率还要高的，另一方面欧洲的夏天也是酷暑难熬的，甚至有时候要比我国温度还要高，难道欧洲人都不怕热吗？

对于欧洲家庭为什么空调的普及率那么低，一些网友也给出了一些答案，总结大致有以下几条。

1.不安装空调也和欧洲人的环保意识有关，因为氟利昂会破坏地球上的臭氧层，加剧温室效应。

2.为了房屋的美观，如果安装空间，那么空调外机需要挂在房子外面，这么一方面有可能破坏房子设计，另一方面不美观。

3.大部分欧洲国家的绿化程度比较好，这样在一定程度上阻挡一些热量。

4.欧洲的气候非常舒适，冬季温暖湿润，夏季干燥少雨，和中国长江流域冬季阴冷夏季闷热的天气是两个极端，这就是特别奢华而又高贵的气候！

5.欧洲国家（主要是德国）科技发达、设计前卫，房屋冬暖夏凉完全可以自然降温，没有必要使用空调。

6.欧洲很多人都是租房住的，安装空调需要和房租，邻居进行沟通，并且搬家以后比较麻烦。

的确欧洲的各个方面和我国相比较好像安装空调的必要性减少了，那么问题来了，欧洲空调普及率那么低的原因真的是因为以上原因吗？我们是不是忽略了一个重要因素?费用。

根据调查发现，欧洲安装空调要比国内贵的多，在欧洲一些地方，空调就是奢侈品。

其实欧洲的空调也并没有比国内贵多少，主要问题就出现在安装费上。

根据德国空调的前期投入大概就需要2000欧元(大约15800元)，这其中包括空调加外机600欧元，安装费大约1400欧元，还有服务费，这还不包括当空调投入运转后还需要花一笔电费，一台平均功率几十瓦最高两百瓦的电扇在相同工作条件下造成的费用要比平均功率一两千瓦的空调少得多。

看着这高昂的费用，欧洲人心想抗一下，这个夏天就过去了，但2003年高温季就热死1.5万人，大部分都是独居的老人。是不是看到这里要感谢祖国的好处，是不是感觉生活在中国很幸福。

序号 标准内容 规定分值 评分细则

一 基础管理 32 　

1、按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用 1 符合1.0，不符合0

2、己办理接管验收手续 1 符合1.0，不符合0

3、由一家物业管理企业实施统一专业化管理 1 符合1.0，不符合0

4、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签 订物业管理合同，双方责权利明确 1 符合1.0，基本符合0.5，不符合0

5、在房屋销售合同签订时购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确 2 符合2.0，基本符合1.0，不符合0

6、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定 1 符合1.0，已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0.5，未建立0

7、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善 2 完善2.0，基本完善1.0，不完善0

8、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责 2 符合2.0，基本符合1.0，不符合0

9、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确 2 符合2.0，基本符合1.0，不符合0

10、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案，并经业主委员会同意 1 符合1.0，不符合0

11、小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法 2 制度、工作标准建立健全1.0，主要检查；物业管理服务工作程度、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0.2：未制定具体的落实措施扣0.5，未制定考核办法扣0.5

12、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨 2 管理人员、专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0.1：着装及标志符合0.5，不符合0

l3、物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率 2 符合2.0，基本符合1.0.不符合0

14、物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定：至少每半年公开一次物业管理服务费用收支情况 2 执行有关规定1.0，未执行0；公开1.0未公开0

15、房屋及其共用设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便 2 包括房屋总平面图，地下管网图，房屋数量、种类、用途分类统计成册，房屋及共用设施设备大中修记录，共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐。每发现一项不齐全或不完善扣0.2

16、建立住用户档案、房屋及其配套设施权属清册，查阅方便 2 每发现一处不符合扣0.2

17、建立24小时值班制度，设立服务电话，接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录 2 符合2.0，值班制度不符合扣0.5，未设服务电话扣0.5，发现一处处理不及时扣0.2，没有回访录每次扣0.1

18、定期向住用户发放物业管理服务工作征求意见单，对合理的建议及时整改，满意率达95％以上 2 符合2.0，基本符合1.0，不符合0

19、建立并落实便民维修服务承诺制，零修急修及时率100％、返修率不高于1％，并有回访记录0 2 建立并落实1.0，建立但未落实扣0.5，未建立扣1.0；及时率符合0.5，每降低1个百分点扣0.1；返修率符合0.3，不符合0；回访记录完整0.2，记录不完整或无回访记录。

二 房屋管理与维修养护 14 　

1、主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，组团及幢、单元（门）、户门标号标志明显 2 符合2.0，无示意图扣0.5，无路标扣0.3，幢、单元、户号每缺一个扣0.1

2、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象 2 符合2.0，每发现一处私搭乱建或擅自改变房屋使用用途扣1.0

3、房屋外观完好、整沽，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹 2 符合2.0，每发现一处不完好、不整洁、脱落、污损扣0.2

4、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损 2 符合2.0未按规定设置0；按规定设置，但不整齐或有破损每处扣0.1， 有安主隐患每处扣0.5

5、封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求

建筑设计有要求外不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等 2 符合2.0，每发现一处不符合扣0.2

6、空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架元锈蚀 2 符合2.0，每发现一处不符合扣0.5

7、房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象 2 符合2.0，每发现一处不符合扣0.5

三 共用设施设备管理 15 　

1、共用配套设施完好，元随意改变用 1 符合1.0，每发现一处不符合扣0.5

2、共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患， 专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范 2 设施设备运行按规定记录0.5，无事故隐患0.1，遵守操作规程0.6，每发现一处不符合扣0.2，遵守保养规范0.4，每发现一处不符合扣0.1

3、室外共用管线统一入地或人公共管道，无架空管线，无碍观瞻 2 符合2.0，发现一处不符合扣0.2

4、排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象 1 符合1.0，发现一处堵塞或外溢扣0.5

5、道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行 2 通畅平整1.0，发现一处不通畅、不平整、积水扣0.2；发现井盖缺损或丢失扣0.6，路面井盖不影响通行0.4，发现一处不符合扣0.2

6、供水设备运行正常，设施完好、元渗漏、元污染；二次生活用水有严格的保障措施，水质符合卫生标准；制定停水及事故处理方案 2 设备运行正常、设施完好、无渗漏、无污染0.6，发现一处不符合扣0.2；保障措施严格0.4，无措施或措施不严0；水质符合卫生标准0.5，不符合0；有处理方案0.5.无处理方案0

7、制订供电系统管理措施并严格执行，记录完整：供电设备运行正常，配电室管理符合规定路灯、楼道灯等公共照明设备完好 2 符合2.0，发现一处不符合扣0.5

8、电梯按规定或约定时间运行，安全设施齐全，元安全事故，轿厢、井道保持清洁；电梯机房通风、照明良好；制定出现故障后的应急处理方案 2 符合2.0，发现一处不符合扣0.5

9、三北地区，冬季供暖室内温度不低于16℃ 1 符合1.0，不符合0

四 保安、消防、车辆管理 10 　

1、小区基本实行封闭式管理 1 符合1.0，不符合01

2、有专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻制度；保安人员熟悉小区的环境，文明值勤训练有素言语规范认真负责 2 符合2.0，无专业保安队伍扣1.0，其它每发现一处不符合扣0.2

3、危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施 2 符合1.0，不符合0

4、消防设备设施完好无损，可随时起用；消防通道畅通；制订消防应急方案 2 符合2.0，发现一处不符合扣0.5

5、机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有登记 2 制度完善0.5，基本完善0.3，不完善0；因管理责任造成车辆丢失扣0.5(管理单位公开承诺赔偿的不扣)；每发现一台车辆乱停放扣0.1，出入无记录扣0.2

6、非饥动车车辆管理制度完善，按规定位置停放，管理有序 2 符合2.0，制度不全或不落实的扣1.0，乱停放每部车扣0.2

五 环境卫生管理 14 　

1、环卫设备完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站 1 符合1.0，每发现一处不符合扣0.2

2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁 2 未实行责任制的扣1.0，无专职清洁人员和责任范围的扣0.5，未实行标准化保洁的扣0.5

3、垃极日产日清，定期进行卫生消毒灭杀 2 每发现一处垃极扣0.2，未达到垃圾日产日清的扣0.5，未定期进行卫生消毒灭杀扣0.5

4、房屋共用部位共用设施设备无蚁害 1 符合1.0，每发现一处不符合扣0.2

5、小区内道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃物 2 符合2.0，每发现一处不符合扣0.2

6、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶拦、天台公共玻璃窗等保持洁净 2 符合2.0，每发现一处不符合扣0.2

7、商业网点管理有序，符合卫生标准；无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象 2 符合2.0，每发现一处不符合扣0.2

8、无违反规定饲养宠物、家禽、家畜 1 符合1.0，不符合0

9、排放油烟、噪音等符合国家环保标准，外墙元污染 1 符合2.0，每发现一处不符合扣0.2

六 绿化管理 7 　

l、小区内绿地布局合理，花草树木与建筑小品配置得当 1 符合1.0，基本符合0.5，不符合0

2、绿地无改变使用用途和破环、践踏、占用现象 2 符合2.0，基本符合1.0，不符合0

3、花草树木长势良好，修剪整齐美观，元病虫害，无折损现象，无斑秃 2 长势不好扣1.0，其它每发现一处不符合扣0.2分

4、绿地无纸屑、烟头、石地等杂物 2 符合2.0，每发现一处不符合扣0.2

七 精神文明建设 3 　

l、开展有意义、健康向上的社区文化活动 2 符合2.0，基本符合1.0，不符合0

2、创造条件，积极配合、支持并参与社区文化建设 1 符合1.0，基本符合0.5，不符合0

八 管理效益 5 　

l、物业管理服务费用收缴率98％以上 2 符合2.0每降低1个百分点扣0.5

2、提供便民有偿服务，开展多种经营 2 符合2.0，基本符合1.0，不符合0